Если иное не предусмотрено настоящей главой, статья 1, глава 1, раздел 40 применяется к лицензированным подрядчикам; однако в случае противоречия между этой главой и Статьей 1, Главой 1, Заголовком 40, положения этой главы имеют преимущественную силу.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-10. Создан Совет по лицензированию подрядчиков Южной Каролины; членство; условия; заполнение вакансий.

(A) Создан Совет по лицензированию подрядчиков Южной Каролины при Министерстве труда, лицензирования и регулирования. Целью этого совета является защита здоровья, безопасности и благосостояния населения посредством регулирования деятельности предприятий и физических лиц, которые выявляют, оценивают и предоставляют работу по контракту физическим или другим юридическим лицам посредством администрирования и обеспечения соблюдения настоящей главы и любых других юридических лиц. правила, принятые в соответствии с этой главой и статьей 1, главой 1.

(B) Правление состоит из девяти членов, назначаемых губернатором, семь из которых должны быть лицензированными подрядчиками. Из семи подрядчиков один должен заниматься строительством автомагистралей большей частью своего бизнеса, один должен иметь большую часть своего бизнеса строительство коммунальных сетей, один должен иметь в качестве большей части своего бизнеса строительство коммерческих зданий. , промышленные и общественные здания, большая часть бизнеса должна быть связана с отоплением, водопроводом или кондиционированием воздуха; большая часть бизнеса должна быть связана с электромонтажными работами; Большая часть его бизнеса связана с установкой, обслуживанием и реагированием на системы охранной или пожарной сигнализации, и необходимо, чтобы большая часть его бизнеса выполняла работу спринклерных систем пожаротушения.Два члена должны быть членами-потребителями, представляющими широкую общественность. Кандидатуры для назначения в правление могут быть представлены управляющему правлением или отдельным лицом, группой или ассоциацией.

(C) Срок полномочий членов — пять лет и до тех пор, пока их преемники не будут назначены и не будут соответствовать требованиям. Вакансия в совете директоров должна быть заполнена в порядке первоначального назначения на оставшийся срок.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., раздел 1; Закон 2005 г. № 177, раздел 2.

Примечание редактора

Предыдущие законы: 1936 (39) 1675; 1942 раздел Кодекса 7084-2; 1952 г., раздел 56-402 Кодекса; 1962 Раздел Кодекса 56-402; 1956 (49) 1762; Закон № 151 от 1983 года, часть II, раздел 39A; Закон № 360 от 1992 года, раздел 7; 1976 Раздел Кодекса 40-11-20.

РАЗДЕЛ 40-11-20. Определения.

Для целей данной главы:

(1) «Совет» означает Совет по лицензированию подрядчиков Южной Каролины.

(2) «Тендерное предложение» означает предложение предоставить рабочую силу, оборудование или материалы или другие услуги, регулируемые настоящей главой.

(3) «Владелец сертификата» означает правомочную сторону.

(4) «Подрядчик» означает генерального или механического подрядчика, деятельность которого регулируется данной главой.

(5) «Руководитель строительства» означает организацию, работающую за вознаграждение, в обязанности которой входит надзор и координация работы специалистов по проектированию и нескольких основных подрядчиков, при этом позволяя специалистам по проектированию и подрядчикам контролировать отдельные операции и способ проектирования и строительство. Услуги, предоставляемые менеджером по строительству, могут включать:

(a) координацию, управление или надзор за проектированием или строительством;

(б) управление затратами, включая оценку затрат на строительство и разработку бюджетов проектов;

(c) планирование, которое может включать методы критического пути, для всех фаз проекта;

(d) рассмотрение проекта, включая рассмотрение официального представления проекта и осуществимости строительства; и

(e) упаковка заявки и выбор подрядчика.Собственник, который сам осуществляет руководство строительством, не считается управляющим строительством для целей данной главы.

(6) «Департамент» означает Департамент труда, лицензирования и регулирования.

(7) «Юридическое лицо» означает индивидуальное предприятие, товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, компанию с ограниченной ответственностью, ассоциацию, совместное предприятие, кооператив, корпорацию или другое юридическое лицо, уполномоченное законом и одобренное советом директоров.

(8) «Общее строительство» означает установку, замену или ремонт здания, строения, шоссе, канализации, выравнивание, асфальтовое или бетонное покрытие, или улучшение любого рода недвижимого имущества.

(9) «Генеральный подрядчик» означает организацию, которая выполняет или контролирует или предлагает выполнение или надзор за общим строительством.

(10) «Лицензионная классификация» или «подклассификация» означает тип строительства, в отношении которого подрядчик может получить лицензию на ведение бизнеса.

(11) «Лицензионная группа» означает финансовые ограничения для проведения торгов и выполнения общих или механических строительных работ.

(12) «Лицензиат» означает организацию, которой департаментом выдана лицензия генерального подрядчика или подрядчика.

(13) «Лицензированный подрядчик» означает организацию, получившую лицензию от Совета по лицензированию подрядчиков Южной Каролины на заключение общих или механических контрактов в пределах штата.

(14) «Механический подрядчик» означает организацию, которая выполняет или контролирует, или предлагает выполнить или контролировать механическое строительство.

(15) «Механическая конструкция» означает установку, замену или ремонт сантехники, отопления, кондиционирования воздуха, технологических трубопроводов, охлаждения, молниезащитного оборудования или электрических компонентов, приспособлений или устройств любого типа, за исключением работы охранной сигнализации. .

(16) «Физическое лицо» означает физическое лицо.

(17) «Главный подрядчик» означает организацию, которая напрямую заключает договор с владельцем на выполнение общих или механических строительных работ.

(18) «Основная квалифицируемая сторона» означает подходящую сторону, которая была назначена лицензиатом в качестве основного лица, ответственного за руководство или проверку работы, выполняемой лицензиатом в соответствии с конкретной лицензионной классификацией или подклассом.

(19) «Государственный собственник» означает государство и любое его политическое подразделение.

(20) «Соответствующая сторона» означает физическое лицо, которому был выдан сертификат, позволяющий квалифицировать юридическое лицо для получения лицензии путем проверки классификации лицензий или подкласса.

(21) «Единственный генеральный подрядчик» означает генерального подрядчика проекта, в котором есть только один генеральный подрядчик.

(22) «Субподрядчик» означает организацию, которая заключает договор на выполнение строительных услуг для главного подрядчика или другого субподрядчика.

(23) «Общая стоимость строительства» означает фактические затраты, понесенные владельцем, всеми подрядчиками, субподрядчиками и другими сторонами в отношении рабочей силы, материалов, оборудования, прибыли и непредвиденных расходов для всего проекта.Сюда не входит стоимость услуг по проектированию, если эти услуги не включены в контракт на строительство.

(24) «Подрядчик без лицензии» означает организацию, выполняющую или наблюдающую за общим или механическим строительством без лицензии.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., Раздел 1.

Примечание редактора

Предыдущие законы: 1936 (39) 1675; 1942 раздел Кодекса 7084-1; 1949 (46) 324; 1952 г., раздел 56-401 Кодекса; 1956 (49) 1762; 1960 (51) 1537; 1962 Раздел Кодекса 56-401; 1968 (55) 2421; Закон 1977 г.174, Раздел 1; Закон № 151 от 1983 года, часть II, раздел 39B; 1976 Раздел Кодекса 40-11-10.

РАЗДЕЛ 40-11-30. Требование лицензирования.

Ни одно юридическое или физическое лицо не может выступать в качестве подрядчика, выполняя или предлагая выполнить подрядные работы, для которых общая стоимость строительства превышает пять тысяч долларов для генерального подряда или более пяти тысяч долларов для механического подрядчика без лицензии, выданной в соответствии с с этой главой.

ИСТОРИЯ: Закон № 1998 г.440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-50. Отменен Законом № 207, раздел 1, вступает в силу с 1 июля 2014 года.

Примечание редактора

Бывший раздел 40-11-50 назывался «Лицензионные сборы» и был основан на Законе № 440 1998 года, раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-60. Правила и положения; форма финансовой отчетности, подготовленная собственником.

Совет может принимать правила, регулирующие его работу, и может обнародовать правила, необходимые для выполнения положений данной главы. Должны быть опубликованы правила, устанавливающие форму, которую владелец должен использовать для представления финансовой отчетности, подготовленной владельцем, как это предусмотрено в Разделах 40-11-260 (A) (3) (c), (A) (4) (c), ( B) (3) (c) и (B) (4) (c).Департамент должен предоставить форму лицензиатам.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-70. Полномочия правления.

В дополнение к полномочиям и обязанностям, предусмотренным в статье 1, главе 1, правление может:

(1) установить срок, после которого первоначальная жалоба не может рассматриваться;

(2) устанавливает порядок приема жалоб, обеспечивающий защиту анонимности лица, подающего жалобу;

(3) приказать юридическому или физическому лицу, нарушившему данную главу или постановление, опубликованное в соответствии с этой главой, предпринять корректирующие действия;

(4) устанавливают правила выявления некачественных строительных работ.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-80. Расследование жалоб и нарушений.

Департамент труда, лицензирования и регулирования должен расследовать жалобы и нарушения данной главы, как предусмотрено в Разделе 40-1-80.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-90. Результаты расследований должны быть представлены совету директоров; слух.

Результаты расследования должны быть представлены правлению, и любое последующее слушание должно проводиться в соответствии с Разделом 40-1-90.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-100. Нарушения; административные ссылки; прекратить выполнение приказов и отказаться от них; административные штрафы; обращения.

(A) Департамент может направлять любые сообщения о нарушениях этой главы и статьи 1, главы 1 этого заголовка или любые сообщения о нарушениях правил, обнародованных в соответствии с этой главой, непосредственно в правление или может выдавать административные ссылки и приказы о прекращении и воздержании. лично или заказным письмом и может оценивать административные санкции против любого юридического или физического лица, включая нелицензированных подрядчиков, за нарушения этой главы, как указано советом.

(B) Могут быть даны отдельные ссылки, и отдельные административные штрафы могут быть оценены за каждое нарушение, однако, не более двух тысяч пятисот долларов административных штрафов может быть начислено против юридического или физического лица в день.

(C) Административные санкции, санкционированные в соответствии с этим разделом, являются отдельными и дополняют все другие средства правовой защиты, как гражданские, так и уголовные.

(D) Административные штрафы, налагаемые в соответствии с этим разделом, не могут превышать следующие пределы:

(1) за первое нарушение, не более пятисот долларов штрафа;

(2) за второе нарушение в течение пятилетнего периода, ссылка должна быть передана в правление для принятия мер в соответствии с Разделом 40-11-110.

(E) Организация или физическое лицо, на которое наложены административные штрафы, может обжаловать эти штрафы в правлении в течение пятнадцати дней с момента получения ссылки. Если подана апелляция, департамент должен назначить слушание перед советом, который вынесет решение по данному вопросу. Если апелляция не подана, указание считается окончательным, и административные штрафы должны быть уплачены в течение тридцати дней с момента получения ссылки.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-110.Дисциплинарная мера; условия наложения; гражданские штрафы; повторное обращение после отзыва или аннулирования; завершение незавершенных работ; отмена классификации индивидуальной лицензии.

(A) Правление может наложить санкционированные данной главой дисциплинарные меры в отношении лицензиата, держателя сертификата или другого юридического или физического лица, если правление обнаружит любое из этих условий:

(1) последующее обнаружение фактов, которые, если они известны в время выдачи или продления лицензии или сертификата было бы основанием для отказа в выдаче или продлении лицензии или сертификата;

(2) халатность, выполнение ненадлежащей работы, некомпетентность или проступки;

(3) отказ от договора или отказ от его выполнения после подачи заявки на выполнение работ без законных оснований для отказа или отказа;

(4) мошенничество или обман при получении лицензии или сертификата;

(5) нарушение положения данной главы, статьи 1, главы 1 настоящего раздела или постановления, опубликованного в соответствии с этими главами;

(6) искажение заявителем существенного факта при получении лицензии или сертификата;

(7) осуждение, признание вины или заявление о признании вины nolo contendere в суде соответствующей юрисдикции этого или любого другого штата, округа или территории Соединенных Штатов или иностранного государства в совершении подделки документов, хищения, получение денег под ложным предлогом, кража, вымогательство или сговор с целью мошенничества или другое подобное преступление, независимо от того, подавалась ли апелляция;

(8) осуждение или признание вины или признания nolo contendere в совершении тяжкого преступления или преступления, связанного с моральной низостью, в связи с исполнением строительного контракта, независимо от того, подавалась ли апелляция;

(9) содействие или подстрекательство нелицензированной организации к уклонению от положений данной главы, объединение или сговор с нелицензированной организацией, разрешение использования своей лицензии нелицензированной организации или действия в качестве агента, партнера или ассоциированного лица, или нелицензионная организация;

(10) заключение договора с подрядчиком, не имеющим лицензии, на выполнение работ, для которых требуется лицензия;

(11) ложная, вводящая в заблуждение или вводящая в заблуждение реклама, посредством которой представитель общественности может быть введен в заблуждение и травмирован;

(12) заключение контракта или предложение заключить контракт, или подача предложения, пока лицензия приостановлена ​​или находится на испытательном сроке;

(13) отказ в получении разрешения на строительство в соответствии с требованиями местного правительства или правительства штата до начала строительства;

(14) непринятие соответствующих корректирующих действий в соответствии с настоящей главой или постановлением, опубликованным в соответствии с этой главой, без уважительных причин в течение разумного периода времени после получения письменного распоряжения от отдела;

(15) несоблюдение требований к чистому капиталу для получения лицензии;

(16) несоблюдение порядка правления;

(17) непредоставление соответствующих записей и документов по запросу департамента или правления;

(18) отсутствие доступа к служебному адресу;

(19) несоблюдение директивы отдела;

(20) отказ уведомить отдел об изменениях в информации, требуемой в первоначальном заявлении или заявлении на продление;

(21) заключение или предложение контракта на строительные работы, превышающие ограничения группы или выходящие за рамки классификации или подкласса лицензии;

(22) попытка отбывания наказания в качестве основного квалифицируемого лица при отбывании тюремного заключения; или

(23) отклонение от применимых строительных норм штата Южная Каролина или любого из его административных подразделений, как определено судом соответствующей юрисдикции.

(B) Дисциплинарные меры могут быть применены к юридическому или физическому лицу, которое совет директоров считает ответственным за нарушения настоящей главы, независимо от изменений в корпоративной идентичности или идентификации федерального работодателя после нарушения. При определении ответственности правление может учитывать, но не ограничиваясь этим, физическое лицо:

(1) участие в управлении или надзоре в связи с нарушением;

(2) должность индивидуального предпринимателя, партнера, должностного лица или соответствующей стороны.

(C) Совет может, в дополнение ко всем другим дисциплинарным мерам, потребовать от лицензиата, держателя сертификата или другого юридического или физического лица уплатить гражданский штраф в размере до пяти тысяч долларов за каждое нарушение данной главы или постановления. обнародованы в соответствии с данной главой и могут потребовать от подрядчика, не имеющего лицензии, прекратить и воздерживаться от нарушения положения данной главы.

(D) После представления в суд общих заявлений департаментом письменных показаний о неуплате административного штрафа в соответствии с указанием, которое является окончательным постановлением или гражданским штрафом, установленным советом в соответствии с подразделом (C), суд издает приказ о внесении приговора в канцелярию секретаря суда.

(E) Лицензия или сертификат, аннулированные отделом или отозванные правлением, должны быть возвращены в отдел в течение пятнадцати дней после уведомления отдела.

(F) Не ранее, чем через год после отзыва лицензии или сертификата советом, юридическое или физическое лицо, владеющее этой лицензией или сертификатом, может подать заявку на получение другой лицензии. Кандидат должен соответствовать всем требованиям для первоначального лицензирования или сертификации и должен предстать перед советом, чтобы представить доказательства того, что его практика не будет необоснованно подвергать опасности общественность.

(G) Если лицензия аннулируется отделом, лицензиат должен подать заявку на первоначальное лицензирование.

(H) Незавершенное производство может быть завершено лицензиатом, если лицензия лицензиата отозвана или приостановлена; тем не менее,

(1) никакая новая работа не может быть предложена или начата после отзыва или приостановления лицензии после надлежащего уведомления департамента,

(2), если иное не указано Правлением, отмена, приостановка или ограничение лицензия или сертификат не вступают в силу до десятого дня после доставки лицензиату или соответствующей стороне письменного решения совета.Вручение петиции о пересмотре решения не приостанавливает вынесение решения советом директоров до завершения апелляционного процесса в соответствии с Законом об административных процедурах.

(I) Если бизнес лицензиата распускается по какой-либо причине, эта лицензия должна быть аннулирована департаментом.

(J) Правление может отозвать, приостановить или ограничить индивидуальную классификацию или подклассификацию лицензий без влияния на другие классификации или подклассы лицензий.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-120. Прочие санкции.

В дополнение к санкциям, которые правление может наложить на лицо в соответствии с настоящей главой, правление может принять дисциплинарные меры в отношении лица, как предусмотрено в Разделе 40-1-120.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-130. Отказ в лицензии или сертификате.

(A) Департамент может отказать в выдаче лицензии или сертификата заявителю, который:

(1) не соответствует минимальной квалификации, требуемой данной главой или правилами, опубликованными в соответствии с этой главой;

(2) в лицензии или сертификате было отказано, приостановлено, отозвано или иным образом применено дисциплинарное взыскание;

(3) заключил договор без действующей лицензии в соответствии с требованиями данной главы;

(4) подал заявку без действующей лицензии, если она требуется по закону;

(5) совершил деяние, которое может быть основанием для дисциплинарного взыскания в соответствии с данной главой;

(6) предоставил ложную или вводящую в заблуждение информацию;

(7) совершил действия, демонстрирующие недобросовестность, нечестность, ненадежность или некомпетентность в бизнесе или профессии;

(8) оказал помощь или подстрекательство организации в нарушении положения данной главы или постановления, опубликованного в соответствии с этой главой;

(9) был признан виновным в суде соответствующей юрисдикции этого или любого другого штата, округа или территории Соединенных Штатов или иностранного государства за подделку документов, растрату, получение денег под ложным предлогом, кражу , вымогательство или сговор с целью мошенничества или другое подобное преступление, был осужден за тяжкое преступление или преступление, связанное с моральной низостью, или не признал себя nolo contendere в любом таком преступлении;

(10) имеет невыполненное денежно-кредитное суждение в отношении строительства.

(B) Заявителю может быть отказано в выдаче лицензии или сертификата:

(1) в течение как минимум одного года после даты отзыва аналогичной профессиональной лицензии или сертификата, выданных этим государством или любым другим штатом или юрисдикцией;

(2), который в настоящее время приостановлен профессиональной лицензирующей организацией в этом или любом другом штате или юрисдикции;

(3), у которого есть нерешенные жалобы или обвинения, ожидающие рассмотрения против него перед этим или любым другим профессиональным советом по лицензированию в этом или любом другом штате.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-140. Ранее судимость.

В выдаче лицензии может быть отказано на основании предыдущей судимости только в соответствии с разделом 40-1-150.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-150. Добровольный отказ от лицензии.

Лицензиат, в отношении которого ведется расследование по поводу нарушения данной главы или постановления, опубликованного в соответствии с этой главой, может добровольно отказаться от лицензии в соответствии с разделом 40-1-150.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-160. Обращаться.

Лицо, недовольное окончательным решением совета директоров, может потребовать пересмотра решения в соответствии с разделом 40-1-160.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-170. Затраты на расследование и судебное преследование.

Лицо, уличенное в нарушении данной главы или правил, опубликованных в соответствии с этой главой, может быть привлечено к оплате расходов, связанных с расследованием и судебным преследованием по делу в соответствии с разделом 40-1-170.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-180. Сбор и обеспечение соблюдения судебных издержек, сборов и штрафов.

Все расходы, сборы и штрафы, указанные в этой главе, за исключением платы за экзамен, должны быть оплачены и взысканы отделом в соответствии с положениями о сборе и обеспечении соблюдения Раздела 40-1-180.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-190. Конфиденциальность расследований и судебных разбирательств; связь привилегированная.

Расследования и судебные разбирательства, проводимые в соответствии с этой главой, являются конфиденциальными, и все коммуникации являются конфиденциальными, как это предусмотрено в Разделе 40-1-190.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-200. Незаконная практика; штраф.

(A) Лицо, практикующее или предлагающее практиковать в этом штате в нарушение настоящей главы или сознательно предоставляющее ложную информацию с целью получения лицензии, виновно в правонарушении и, после осуждения, должно быть подвергнуто тюремному заключению на срок не более один год или оштрафован на сумму не более пяти тысяч долларов.

(B) Это нарушение данной главы со стороны выдающего подряд органа, владельца, подрядчика или агента органа, владельца или подрядчика рассматривать заявку, подписывать контракт или разрешать подрядчику начать работу, если только участник торгов или подрядчик сначала получил лицензии, требуемые данной главой. Предложения или контракты, представленные подрядчиками, не могут быть пересмотрены или повторно представлены выдающему подряд органу, подрядчику или владельцу, если подрядчик не был должным образом лицензирован на момент подачи первоначального предложения или контракта.

(C) Правление может отдать предпочтение обвинениям в соответствии с этим разделом, предоставив доказательства нарушения солиситору или магистрату, имеющему юрисдикцию.

(D) После осуждения в соответствии с этим разделом штрафы и начисления, наложенные судом, должны применяться в соответствии с разделами 14-1-205, 14-1-206, 14-1-207, 14-1-208 и 14-1-209.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., Раздел 1.

Примечание редактора

Предыдущие законы: 1936 (39) 1675; 1942 раздел Кодекса 7084-3; 1952 г., раздел 56-426 Кодекса; 1956 (49) 1762; 1960 (51) 1537; Разделы Кодекса 1962 г. 56-426, 56-426.1; Закон № 184 1993 года, статья 228; Закон № 181 1993 года, статья 873; Разделы Кодекса 1976 г. 40-11-290, 40-11-300.

РАЗДЕЛ 40-11-210. Судебный запрет.

Департамент от имени совета и в соответствии с разделом 40-1-120 может подать прошение судье по административным делам от имени государства о судебном запрете против лица, нарушающего положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 года, раздел 1.

Примечание редактора

Предыдущие законы: статьи 56-426 Кодекса 1962 года.3; 1968 (55) 2421; Закон 1993 года № 181, статья 874.

РАЗДЕЛ 40-11-230. Сертификация в качестве квалифицирующей стороны.

(A) Чтобы иметь право на сертификацию в качестве подходящей стороны, кандидат должен:

(1) подать заполненное заявление по форме, утвержденной советом директоров, и оплатить все применимые экзаменационные сборы провайдеру экзаменов;

(2) представить доказательства достижения семидесяти процентов или выше на техническом экзамене, если это требуется для каждой классификации или подкласса лицензии, на которую подана заявка; и

(3) получить оценку семидесяти процентов или выше на экзамене по закону Южной Каролины, регулирующему общие и механические контракты.

Физическое лицо может сдавать экзамен по классификации или подклассу лицензии только два раза в течение двенадцати месяцев, а затем только один раз в шесть месяцев.

Физическое лицо может сдать экзамен и получить сертификат по любой классификации или подклассу лицензий, независимо от его текущего места работы.

После выполнения всех требований этого подраздела, департамент должен выдать соответствующей стороне сертификат, который должен включать полное имя человека, номер сертификата и классификацию или подклассы, по которым это лицо сертифицировано.

Кандидат, который не был сертифицирован в качестве подходящей стороны в течение четырех или более лет подряд, должен сдать и сдать технический экзамен или экзамен по Кодексу законов, или и то, и другое, в соответствии с требованиями совета.

Физическое лицо может выступать в качестве соответствующей стороны только для одного лицензиата, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (C).

(B) Чтобы быть обозначенным организацией в качестве основной квалифицированной стороны, физическое лицо должно:

(1) иметь действующий сертификат, выданный в соответствии с данной главой;

(2) представить письменные показания, подтверждающие трудоустройство у бывших или нынешних работодателей, у которых заявитель работал полный рабочий день не менее двух лет в течение предыдущих пяти лет в соответствии с классификацией лицензий или подклассами, на которые подано заявление, или представить дополнительные доказательства стаж работы, утвержденный советом директоров;

(3) предоставить доказательство полной занятости на ответственной руководящей должности в организации, для которой заявитель будет основной квалифицируемой стороной.

Основная квалифицированная сторона не может принимать другую работу, которая противоречила бы ее обязанностям в качестве основной квалифицированной стороны или ограничивала бы способность надлежащим образом контролировать работу, выполняемую лицензиатом.

Физическое лицо, желающее пройти сертификацию и выступать в качестве основной подходящей стороны для генерального подрядчика группы лицензий один, два или три, лицензированных в соответствии с Разделом 40-11-410 (A), должно пройти либо ограниченный экзамен строительного подрядчика, либо неограниченный генподрядная экспертиза.Строения, построенные лицензиатами, в отношении которых основная квалифицируемая сторона прошла ограниченную экспертизу строительного подрядчика, ограничены до трех этажей в высоту.

Физическое лицо, желающее пройти сертификацию и выступать в качестве основной подходящей стороны для группы лицензий из четырех или пяти генеральных подрядчиков, лицензированных в соответствии с Разделом 40-11-410 (A), должно сдать неограниченный экзамен генерального подрядчика.

Когда основная отвечающая требованиям сторона перестает выступать в качестве основной подходящей стороны для лицензиата, лицензиат и основная соответствующая сторона должны уведомить отдел в письменной форме в течение пятнадцати дней с момента прекращения связи.Если лицензиат уведомляет отдел в установленный срок, лицензия остается в хорошем состоянии в течение девяноста дней с даты получения отделом уведомления о прекращении ассоциации. Если не уведомить отдел в течение пятнадцати дней с момента прекращения связи основной квалифицированной стороны, происходит автоматическая аннулирование лицензии и сертификата.

Если после надлежащего уведомления департамента о разъединении лицензиат не назначит замену первичной квалифицированной стороны в соответствии с требованиями настоящей главы в течение девяноста дней, департамент должен приостановить действие лицензии лицензиата до тех пор, пока не будет назначена основная отвечающая требованиям сторона в соответствии с требованиями настоящей главы. требования этой главы.

(C) Если соответствующая сторона желает выступать в качестве основной квалифицированной стороны для двух организаций, обе организации должны вести бизнес из одного и того же физического местоположения. Соответствующая сторона должна:

(1) участвовать в деятельности обоих предприятий на ежедневной основе;

(2) получать средства к существованию от деятельности обоих предприятий;

(3) имеют право собственности на оба предприятия с долей владения не менее пятидесяти процентов в одном из предприятий.

(D) Строительные чиновники или другие лица, которые имеют или могут выполнить требования соответствующей стороны и наняты нелицензированной организацией, которая активно связана со строительной отраслью, могут сохранить статус соответствующей стороны.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-240. Квалификация для получения лицензии; необходимые материалы.

(A) Для получения лицензии организация должна:

(1) быть организована или зарегистрирована в соответствии с применимым законодательством Южной Каролины как индивидуальное предприятие, партнерство, партнерство с ограниченной ответственностью, компания с ограниченной ответственностью или национальная или иностранная корпорация;

(2) иметь сертифицированную квалифицированную сторону, работающую полный рабочий день на ответственной руководящей должности; и

(3) соответствуют всем требованиям для получения лицензии, как указано в этой главе.

(B) Чтобы претендовать на лицензию, организация должна подать:

(1) заполненное заявление по форме, утвержденной советом;

(2) все необходимые сборы;

(3) подробный отчет о текущем финансовом состоянии в соответствии с требованиями настоящей главы;

(4) справка из банка или другого финансового учреждения по форме, установленной отделением;

(5) имя и номер сертификата основной квалифицированной стороны для каждой классификации или подкласса, для которой требуется лицензия;

(6) доказательство того, что основной квалифицируемой стороной организации в каждой классификации или подклассификации является сотрудник, занимающий ответственную руководящую должность; и

(7) всю документацию, требуемую отделом в соответствии с требованиями данной главы.

(C) Лицензиат может перечислить дополнительных квалифицированных сторон.

(D) Об изменении названия организации, организационного статуса или идентификационного номера федерального работодателя необходимо сообщить в департамент в течение пятнадцати дней. Невыполнение этого требования приводит к аннулированию лицензии через пятнадцать дней с даты изменения и требует от нового юридического лица подачи первоначального заявления и выполнения всех требований для получения лицензии.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-250.Продление лицензии; истекшая лицензия.

(A) Все лицензии могут продлеваться раз в два года. Лицензиат должен подать заявление в департамент о продлении лицензии до истечения срока ее действия по форме, утвержденной советом. Заявления на продление, на которых не указан срок истечения срока действия, истекает срок действия лицензии. Юридическое лицо, которое не может продлить срок строительства и которое продолжает заниматься строительством, ведет деятельность без лицензии и подлежит штрафным санкциям, предусмотренным в этой главе.

(B) Лицензия, срок действия которой истек, может быть продлена в течение девяноста дней с даты истечения срока ее действия путем подачи заявления на продление и уплаты пошлин за продление и просрочку платежа.Организация, у которой срок действия лицензии истек из-за невозможности ее продления, должна подать заявку и соответствовать всем требованиям для получения первоначальной лицензии на право участия в строительстве.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-260. Финансовые отчеты; требования к чистому капиталу.

(A) Заявитель на продление лицензии генерального подрядчика или генерального подрядчика, который выполняет или предлагает выполнение подрядных работ, общая стоимость строительства которых превышает пять тысяч долларов, и заявитель на пересмотр лицензионной группы должен предоставить приемлемый финансовый отчет с датой баланса не более чем за двенадцать месяцев до даты подачи соответствующего заявления, показывающий минимальную чистую стоимость для каждой лицензионной группы следующим образом:

(1) Первая группа

(a) предложения и вакансии, не превышающие 50 000 долларов.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 10 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении, финансовый отчет, подготовленный владельцем, с подтверждением точности;

(d) при продлении — подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности;

(2) Вторая группа

(a) заявки и вакансии, не превышающие 200 000,00 долларов США за одно рабочее место;

(b) требуемая чистая стоимость 40 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении, финансовый отчет, подготовленный владельцем, с подтверждением точности;

(d) при продлении — подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности;

(3) Группа 3

(a) предложения и вакансии на сумму не более 500 000 долларов.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 100 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP), включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP, с указанием требуемой чистой стоимости в сто тысяч. доллары;

(d) при продлении, подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности, указывающим требуемую чистую стоимость в сто тысяч долларов, или финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP , включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с ОПБУ, и указав требуемую чистую стоимость в сто тысяч долларов;

(4) Группа 4

(a) предложения и вакансии на сумму не более 1 500 000 долларов США.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 175 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, требуемую GAAP, с указанием требуемой чистой стоимости в сто семьдесят пять тысяч долларов;

(d) при продлении, подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности, указывающей требуемую чистую стоимость в сто семьдесят пять тысяч долларов, или финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствие GAAP, включая раскрытие всей информации, требуемой GAAP, и указание требуемой чистой стоимости в сто семьдесят пять тысяч долларов;

(5) Группа 5

(a) заявки и вакансии без ограничений;

(b) требуется чистая стоимость 250 000 долларов.00;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, проверенный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP;

(d) при продлении — финансовый отчет, проверенный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP.

(B) Заявитель на продление лицензии механического подрядчика или продление лицензии механического подрядчика, который выполняет или предлагает выполнить подрядные работы, общая стоимость строительства которых превышает пять тысяч долларов, и заявитель на пересмотр лицензионной группы должен предоставить приемлемый финансовый отчет с датой баланса не более чем за двенадцать месяцев до даты подачи соответствующего заявления, показывающий минимальную чистую стоимость для каждой лицензионной группы следующим образом:

(1) Первая группа

(a) предложения и вакансии, не превышающие 17 500 долларов.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 3500 долларов США;

(c) при первоначальном применении, финансовый отчет, подготовленный владельцем, с подтверждением точности;

(d) при продлении — подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности;

(2) Вторая группа

(a) заявки и вакансии не более 50 000,00 долларов за одно рабочее место;

(b) требуемая чистая стоимость 10 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении, финансовый отчет, подготовленный владельцем, с подтверждением точности;

(d) при продлении — подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности;

(3) Группа 3

(a) предложения и вакансии на сумму не более 100 000 долларов США.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 20 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP), включая всю информацию, требуемую GAAP, с указанием чистой стоимости в двадцать тысяч долларов;

(d) при обновлении, подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности, указывающий на требуемую чистую стоимость в двадцать тысяч долларов, или финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями GAAP, и указав требуемую чистую стоимость в двадцать тысяч долларов;

(4) Группа 4

(a) предложения и вакансии на сумму не более 200 000 долларов США.00 за работу;

(b) требуемая чистая стоимость 40 000,00 долларов США;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP, с указанием чистой стоимости в сорок тысяч долларов;

(d) при продлении, подготовленный владельцем финансовый отчет с подтверждением точности, указывающий на требуемую чистую стоимость в сорок тысяч долларов, или финансовый отчет, составленный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая все раскрытия информации, требуемые GAAP, и указание требуемой чистой стоимости в сорок тысяч долларов;

(5) Группа 5

(a) заявки и вакансии без ограничений;

(b) требуется чистая стоимость 200000 долларов.00;

(c) при первоначальном применении финансовый отчет, проверенный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP;

(d) при продлении — финансовый отчет, проверенный лицензированным сертифицированным бухгалтером или лицензированным бухгалтером в соответствии с GAAP, включая всю информацию, раскрываемую в соответствии с GAAP.

(C) При проверке баланса предприятия для определения чистой стоимости заявителя или лицензиата совет директоров может рассмотреть:

(1) отклонения от стандартного бухгалтерского отчета;

(2) примечания к финансовой отчетности;

(3) дополнительная финансовая информация, представленная заявителем или лицензиатом для продления;

(4) личная финансовая отчетность руководителей предприятия для предприятия с опытом работы менее двух лет.

(D) Если лицензиат желает перейти на лицензионную группу более высокого уровня, как установлено в этом разделе, лицензиат должен соответствовать требованиям финансового отчета и чистой стоимости в более высоком номере лицензионной группы, как требуется в первоначальной заявке.

(E) Если у совета директоров есть разумные основания полагать, что организация не поддерживает минимальную чистую стоимость своей группы, совет может приказать организации предоставить дополнительную финансовую информацию и, при необходимости, может изменить лицензию организации на отражают соответствующую группу ограничений.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., раздел 1; Закон № 200 от 2016 г. (S.280), раздел 1, вступает в силу 3 июня 2016 г.

Влияние поправки

Закон № 200 от 2016 г., раздел 1, переписал раздел, пересматривая требования к чистому капиталу для лицензирования и продления лицензии и удаление устаревшего языка.

РАЗДЕЛ 40-11-262. Поручительство вместо предоставления финансовой отчетности.

(A) Вместо предоставления финансового отчета, показывающего минимальную чистую стоимость лицензионной группы в соответствии с требованиями Раздела 40-11-260, заявитель может предоставить поручительство от поручителя, уполномоченного вести бизнес по поручительству в этом Государстве в сумма, в два раза превышающая требуемую чистую стоимость лицензионной группы соискателя лицензии с его первоначальным заявлением или заявлением на продление.

(B) Поручительство, предусмотренное в подразделе (A), должно:

(1) быть непрерывным по форме и оставаться в силе до тех пор, пока заявитель сохраняет лицензию, выданную департаментом, или пока заявитель не представит финансовый отчет, показывающий, что он соответствует требованиям к чистому капиталу для своей лицензионной группы, как указано в Разделе 40-11-260;

(2) указать штат Южная Каролина в качестве кредитора по облигации;

(3) быть в пользу любого лица, которому нанесен ущерб в результате действия или бездействия заявителя, составляющих нарушение строительного контракта или контракта на предоставление рабочей силы, материалов или профессиональных услуг для строительства, предпринятых заявителем, или любым незаконным действием или бездействием заявителя при выполнении строительства; и

(4) в дополнение, а не вместо любого другого поручительства, требуемого от заявителя законом или нормативным актом, или любой стороной договора с заявителем.

(C) Поручительство, указанное в подразделе (A), может быть аннулировано только путем уведомления совета директоров поручителем и заявителем за тридцать дней до аннулирования. При аннулировании поручительства лицензиат должен предоставить подтверждение чистой стоимости своей лицензионной группы в соответствии с требованиями Раздела 40-11-260 в течение десяти дней после аннулирования, или его лицензия приостанавливается до тех пор, пока не будет предоставлено письменное подтверждение чистой стоимости.

(D) Иски по облигации могут быть поданы на форме, утвержденной советом директоров, в соответствии с процедурами, установленными советом в нормативном акте.

ИСТОРИЯ: 2018 Закон № 217 (H.4612), Раздел 1, действует 18 мая 2018 года.

РАЗДЕЛ 40-11-265. Подрядчики, которые уезжают из штата с неоплаченными долгами и впоследствии возвращаются; нотариально заверенное заявление на борт; Правление отказать или отозвать лицензию.

Невзирая на любые другие положения закона, лицо, имеющее или получившее лицензию в соответствии с положениями настоящей главы, которое покидает этот штат с неоплаченными долгами, а затем возвращается в штат и пытается снова получить лицензию в этом штате или сделать бизнес снова в этом штате на основании все еще действующей лицензии, ранее выданной в соответствии с настоящей главой, должен подать совету директоров подписанный нотариально заверенный отчет с перечислением (1) всех непогашенных долгов, которые данное лицо или любая дочерняя компания лица должны в отношении к ведению бизнеса ранее в этом штате и (2) ко всем банкротствам, в которых это лицо или любая дочерняя компания лица были вовлечены в любое время и в любом месте.Совет уполномочен отказать лицу в выдаче лицензии, а также уполномочен отозвать еще действующую лицензию лица, в зависимости от обстоятельств, на основании информации, содержащейся в подписанном нотариально заверенном заявлении, требуемом этим разделом.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 313, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-270. Лицензиат ограничен рамками лицензионной группы; отображение лицензии; лицензии в более чем одной классификации; использование нелицензионных субподрядчиков.

(A) Лицензиат ограничен рамками лицензионной группы лицензиата и классификациями или подклассами лицензий, как указано в этой главе.

(B) Каждое лицо, имеющее лицензию в подклассе подрядчика по механическому оборудованию, относящегося к кондиционированию, отоплению или комплектному оборудованию, должно на видном месте вывесить лицензию подрядчика по механическому оборудованию в своем основном месте деятельности.

(C) Все коммерческие автомобили, используемые механическими подрядчиками, имеющими лицензию на подклассы кондиционирования, отопления или комплектного оборудования исключительно для повседневной работы их бизнеса, должны иметь на видном месте номер лицензии механического подрядчика, выданный Департаментом. труда, лицензирования и регулирования.Каждый счет-фактура и форма предложения также должны содержать номер лицензии механического подрядчика.

(D) Организация может подать заявку и получить лицензию по более чем одной классификации или подклассу, если все требования для лицензирования, предписанные данной главой, были выполнены. Заявитель может подать заявку на получение лицензии по нескольким классам или подклассам в одной и той же форме.

(E) Лицензиаты могут использовать услуги нелицензированных субподрядчиков для выполнения работ в рамках ограничений лицензионной группы лицензиата и классификации или подкласса лицензии; при условии, лицензиат осуществляет надзор.Лицензиат несет полную ответственность за любые нарушения настоящей главы в результате действий нелицензированных субподрядчиков, выполняющих работу для лицензиата.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., раздел 1; Закон № 193 от 2016 г. (H.4138), раздел 1, действует 26 мая 2016 г.

Действие поправки

Закон № 193, раздел 1, добавленный (B) и (C), 2016 г., касающийся отображения лицензии , и переименовал бывшие (B) и (C) в (D) и (E).

РАЗДЕЛ 40-11-280. Изменение классификации лицензий.

Лицензиат, желающий изменить классификацию или подклассификацию лицензий или группу лицензий, должен подать заявку на пересмотр по форме, утвержденной советом. Существующие ограничения торгов остаются в силе до тех пор, пока изменение не будет одобрено департаментом. Совет может назначить санкционированный законом штраф в отношении лицензиата, который обязуется или предлагает предпринять улучшения, превышающие ограничения группы лицензиата.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-290.Лицензирование заявителя, имеющего лицензию в другом государстве.

Совет может выдать лицензию или сертификат заявителю, имеющему лицензию или сертификат с хорошей репутацией в другом штате, чьи требования к лицензированию и сертификации равны или превышают требования настоящей главы, если совет санкционировал соглашение об отказе от экзаменов. с государством. Кандидат может освободить от технического экзамена, необходимого для сертификации, если он может подтвердить сдачу экзамена в другом государстве, который по сути совпадает с экзаменом, требуемым департаментом, независимо от отсутствия взаимного соглашения с этим государством.От заявителя на сертификацию или лицензию в соответствии с этим разделом может потребоваться сдать экзамен по Кодексу законов Южной Каролины и он должен соответствовать всем другим требованиям к лицензированию и сертификации, изложенным в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-300. Общая стоимость строительства, использованная для определения лицензионной группы проекта; работать над проектом без необходимой лицензии.

(A) Владельцу, управляющему строительством, генеральному подрядчику или другому лицу, имеющему право на подряд или найм на строительный проект, незаконно разделять работу на части, чтобы избежать финансовых или иных требований данной главы, поскольку он относится к классификациям лицензий или подклассам, или группам лицензий, или к тем и другим вместе.Общая стоимость строительства должна использоваться для определения соответствующей лицензионной группы для проекта.

(B) Юридическое или физическое лицо, занимающееся общим или механическим строительством по проекту без необходимой лицензии или сертификата, должно немедленно выйти из строительного проекта и не может выступать в качестве субподрядчика на этом строительном проекте.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-310. Сотрудник юридического лица, которому не разрешено участвовать в проекте, который регулируется законодательством или является собственником этого юридического лица.

Ни одно юридическое лицо или служащий юридического лица, которые несут ответственность за регулирование, инспекцию, одобрение или сертификацию строительства, не должны участвовать в строительстве проекта, который является предметом регулирования или собственности этого юридического лица. Этот раздел не применяется к члену правления при выполнении строительных работ, подпадающих под действие настоящей главы, или к подрядчикам, которые также предоставляют услуги по управлению строительством для собственника.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-320.Руководители строительства; лицензионные требования; рассмотрение жалоб; власть взять на себя роль.

(A) Управляющий строительством должен иметь лицензию Южной Каролины по одной или нескольким из следующих профессиональных категорий:

(1) классификация лицензий генерального или механического подрядчика и группа лицензий, которые в противном случае применимы к единственному генеральному подрядчику, работающему по строительному проекту;

(2) зарегистрированный инженер в соответствии с Главой 21 настоящего раздела, который отвечает финансовым требованиям, изложенным в Разделе 40-11-260, которые в противном случае применялись бы к единственному генеральному подрядчику, работающему над строительным проектом.Надлежащий финансовый отчет должен быть представлен в любое время по запросу правления. Непредставление надлежащей финансовой отчетности считается нарушением данной главы;

(3) Архитектор в соответствии с Главой 3, который отвечает финансовым требованиям, изложенным в Разделе 40-11-260, которые в противном случае применялись бы к единственному генеральному подрядчику, работающему над строительным проектом. Надлежащий финансовый отчет должен быть представлен в любое время по запросу правления. Непредставление надлежащей финансовой отчетности считается нарушением данной главы.

(B) Архитектор или инженер, имеющий лицензию в Южной Каролине, который следит за выполнением планов проектирования или который выступает в качестве представителя на месте для контроля качества строительства или обеспечения качества, или и того, и другого, для владельца проекта не является строительством менеджер для целей этого раздела.

(C) Организация, действующая как руководитель строительства, должна подать письмо в департамент, в котором указывается, что одна лицензия используется для получения права на практику управления строительством в соответствии с требованиями данной главы.Жалобы, поданные на руководителей строительства, которые квалифицировали себя как архитекторы или инженеры, должны быть переданы департаментом в соответствующий совет, в ведении которого они находятся. Эти советы могут налагать дисциплинарные и гражданские санкции, как указано в этой главе, или иным образом, предусмотренным законом. Все другие жалобы, поданные на руководителей строительства, имеющих лицензию генерального подрядчика, должны быть рассмотрены советом директоров, и должны быть приняты дисциплинарные меры в соответствии с этой главой.Полномочия организации заниматься деятельностью в качестве управляющего строительством могут быть отозваны или приостановлены без каких-либо иных последствий для лицензии, принадлежащей этой организации.

(D) Полномочия взять на себя роль управляющего строительством предоставлены организации, имеющей лицензию генерального подрядчика или механического подрядчика, лицензию архитектора или регистрацию инженера в соответствии с законами этого штата. Эти полномочия не разрешают архитекторам и инженерам брать на себя роль генеральных или механических подрядчиков, как определено в Разделе 40-11-20, если они не имеют надлежащей лицензии в соответствии с этой главой.Руководители строительства не могут выполнять проектные работы самостоятельно, если не имеют надлежащей лицензии архитектора или профессионального инженера. Организации, выполняющие строительство сами или имеющие строительные контракты от своего имени, должны рассматриваться как генеральные подрядчики или механические подрядчики, в зависимости от обстоятельств, а не как руководители строительства для целей данной главы, и должны иметь лицензию в соответствии с требованиями этой главы для выполнения этого работай. Руководители строительства могут нанимать или увольнять различных специалистов по проектированию и главных подрядчиков с указанием и одобрением владельца.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-330. Заявка на совместное предприятие.

Два или более лицензированных подрядчика могут объединить заявки и подать «Заявку на совместное предприятие», если контракт не превышает максимальные ограничения группы лицензий участников совместного предприятия. Нелицензированный подрядчик не может быть участником совместного предприятия.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-340. Квалификация для работы в качестве единственного генерального подрядчика.

Организация, имеющая лицензию в соответствии с классификациями или подклассами, указанными в Разделах 40-11-410 (1), (2) или (3), может выступать в качестве единственного генерального подрядчика по проекту, если сорок процентов или более работ по оценке общая стоимость строительства подпадает под одну или несколько лицензионных классификаций или подклассов лицензиата. Организация, получившая лицензию в соответствии с классификациями или подклассами, указанными в Разделах 40-11-410 (4) и (5), может выступать в качестве единственного генерального подрядчика, если пятьдесят один или более процентов работы подпадает под одну или несколько лицензионных классификаций или подклассов лицензиата. .

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-350. Свидетельство о лицензии как необходимое условие для выдачи разрешения на строительство; сообщение о нарушениях.

Строительное должностное лицо или другой орган, уполномоченный выдавать строительные или другие аналогичные разрешения округа, муниципалитета или подразделения округа или муниципалитета, должен отказать в выдаче разрешения предприятию, которое классифицирует заявителя как подрядчика в соответствии с настоящим Соглашением. главы, если заявитель не представил доказательств того, что заявитель либо имеет лицензию в соответствии с требованиями настоящей главы, либо освобожден от требований этой главы.Строительный чиновник или другой орган, уполномоченный выдавать строительные или другие аналогичные разрешения, должен сообщить в департамент название и адрес организации, которая, как считается, нарушила эту главу, участвуя в торгах или заключая контракт на выполнение работ, которые регулируются в соответствии с этой главой.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-360. Освобождения от применения главы; содержание плакатов, которые будут распространены в бюро разрешений на строительство.

(A) Эта глава не применяется к:

(1) Организация, которая устанавливает пожарные спринклерные системы, если организация имеет лицензию в соответствии с Главой 45 Раздела 23, или системы охранной и пожарной сигнализации, если организация имеет лицензию в соответствии с Главой 79 раздела 40.

(2) Установка готовой продукции, материалов или товаров, которые не производятся и не становятся постоянной фиксированной частью конструкции. Работа, требующая лицензирования, должна быть установлена ​​лицензированным подрядчиком.

(3) Строительство, изменение, улучшение или ремонт, проводимые в пределах участка, право собственности на которое указано на имя Соединенных Штатов Америки или в отношении которого федеральный закон заменяет данную главу.

(4) Подрядчики, выполняющие строительные работы для Министерства транспорта Южной Каролины в соответствии с требованиями предварительного квалификационного отбора этого департамента, за исключением государственных / частных партнерств, выполняющих работы в соответствии с Разделом 57-3-200.

(5) Владелец жилой недвижимости, улучшающий ее или строящий или улучшающий постройки или дополнительные принадлежности на ней, если он выполняет эту работу сам, со своими собственными служащими или с лицензированными подрядчиками; при условии, что строение, группа строений или пристройки, включая улучшения, предназначены для единоличного проживания владельца или проживания его семьей и не предназначены для продажи или аренды, и, кроме того, при условии, что широкая публика не имеет доступа к этой структуре.В иске, возбужденном в соответствии с настоящей главой, доказательство продажи или аренды или предложения о продаже или аренде строения собственником-застройщиком в течение двух лет после завершения или выдачи свидетельства о заселении является prima facie доказательством того, что проект был осуществлен. с целью продажи или аренды и подлежит штрафам, предусмотренным в этой главе. Используемые в этом пункте термины «продажа» или «аренда» включают договоренность, согласно которой владелец получает компенсацию в виде денег, провизии, движимого имущества или рабочей силы в связи с размещением или передачей собственности или построек на собственности.

(6) Владелец собственности, не занимаемой собственником, который улучшает собственность или строит или улучшает конструкции площадью менее пяти тысяч квадратных футов или другие приспособления на собственности, либо сам, либо с сотрудниками владельца, если все структурные и механические работы выполняются лицензированными подрядчиками независимо от стоимости строительства и в случае, если недвижимость не будет продана в течение двух лет после завершения работ. Для целей этого пункта «строительный» означает фундамент, опору, несущую перегородку, стену по периметру, внутреннюю стену, превышающую десять футов в высоту, крышу, пол и любые другие работы, которые доска считает конструктивными.«Механический» означает работу, описанную в Разделе 40-11-410 (5).

(7) Собственник строит хозяйственное здание или переносное складское здание площадью менее пяти тысяч квадратных футов, которое используется только для содержания скота или хранения.

(8) Государственные собственники, выполняющие всю или часть любой работы по проекту самостоятельно, при условии, что выполняемые работы подпадают под ограничения генерального подрядчика лицензионной группы 3 или механического подрядчика лицензионной группы 4, с поправкой на коэффициент инфляции отражающий индекс потребительских цен Министерства труда.

(9) Проекты по ремонту и техническому обслуживанию Департамента исправительных учреждений Южной Каролины, в соответствии с которыми вся рабочая сила обеспечивается собственными силами этого департамента.

(10) Управление государственной службы Южной Каролины при выполнении технического обслуживания и ремонта существующих помещений и при выполнении работ в соответствии с Разделом 40-11-410 (4) (n).

(11) Установка, ремонт или обслуживание вывесок рекламных щитов; при условии, однако, что для окончательного подключения к проводнику ответвленной цепи требуется лицензия на электрооборудование.Установка или модификация проводника ответвительной цепи не считается частью установки, ремонта или обслуживания вывески или рекламного щита.

(B) Совет должен разослать плакаты в каждый офис разрешения на строительство в штате с просьбой разместить плакаты на видном месте, чтобы их могли прочитать заявители. На плакатах должно быть указано следующее:

«Закон о лицензировании подрядчиков Южной Каролины требует, чтобы общие и механические строительные работы выполнялись лицензированными подрядчиками.И собственник, и подрядчик несут ответственность за нарушение закона. Работы, выполняемые по проектам, освобождаются от этого требования только по следующим причинам:

(1) Общая стоимость строительства составляет менее 5 000,00 долларов США;

(2) Имущество будет использоваться исключительно владельцем и его ближайшими родственниками в качестве места жительства в течение как минимум двух лет;

(3) Для нежилых проектов работа, выполняемая собственником, ограничивается неструктурными и немеханическими частями проекта, или;

(4) Проект представляет собой фермерское здание или переносное складское здание площадью менее пяти тысяч квадратных футов, используемое только для содержания скота или хранения.

Все остальные работы должны выполняться подрядчиками, имеющими надлежащую лицензию. Все лица, непосредственно нанятые владельцем для выполнения работ по проекту, подчиняются законам штата и федеральным законам, касающимся охраны труда, отпуска по семейным обстоятельствам и отпуска по болезни, компенсации работникам, социального обеспечения, удержания подоходного налога и требований к минимальной заработной плате. Выполняемые работы должны соответствовать всем применимым законам, постановлениям, строительным нормам и правилам зонирования ».

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., Раздел 1; Закон № 1 1999 г.91, разделы 5, 6; Закон № 185 от 2008 года, раздел 1; Закон № 185 от 2008 года, раздел 2; Закон № 200 от 2016 г. (S.280), раздел 2, от 3 июня 2016 г.

Действие поправки

Закон № 200 от 2016 г., раздел 2, в (A), добавлен (11), в отношении рекламных щитов , и внес другие несущественные изменения.

РАЗДЕЛ 40-11-370. Лицензия, необходимая для использования термина «лицензированный подрядчик»; строительство под вымышленным именем; исполнение контракта.

(A) Использование термина «лицензированный подрядчик» или выполнение или предложение выполнения общего или механического строительства без предварительного получения лицензии в соответствии с требованиями данной главы является незаконным.

(B) Незаконно заниматься строительством под именем, отличным от того, которое указано в лицензии, выданной в соответствии с этой главой. «Участие в строительстве» включает маркетинг, рекламу, использование вывесок на площадках и заключение договоров. Это требование не распространяется на рекламу на транспортных средствах, которые могут использовать сокращенную версию названия лицензии, если реклама не вводит в заблуждение.

(C) Организация, не имеющая действующей лицензии, как того требует данная глава, не может подавать иски ни по закону, ни по праву справедливости для обеспечения соблюдения положений контракта.Организация, которая заключает договор на ведение строительства от имени, отличного от имени, указанного в его лицензии, не может подавать иски ни по закону, ни по праву собственности для обеспечения соблюдения положений контракта.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., раздел 1; Закон 2001 г. № 32, раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-380. Уведомление о банкротстве лицензиата.

Лицензиат, добровольно или недобровольно подпадающий под действие любого положения закона о банкротстве, должен уведомить совет в течение пятнадцати дней и предоставить всю информацию, относящуюся к банкротству, которую совет может потребовать.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-390. Нелицензированные организации, занимавшиеся общим или механическим строительством до 1 апреля 1999 года.

Организация, которая по состоянию на 1 апреля 1999 года занимается общим или механическим строительством без лицензии, но в соответствии с предыдущим законодательством, и которая вела Таким образом, в течение двух лет после подачи заявки и подтверждения финансового состояния должен получить лицензию Группы 1.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-400. Сертификаты квалифицированной стороны.

Департамент выдает сертификаты соответствующей стороны лицу, выступающему в качестве соответствующей стороны. Департамент должен передать сертификацию квалифицирующей стороны в соответствии с классификациями или подклассами лицензий, действующими на 31 марта 1999 г., в классификации или подклассы лицензий, созданные в соответствии с настоящей главой, так что ни одна соответствующая сторона не должна соответствовать дополнительным требованиям для продолжения сертификации по конкретной лицензии. классификация или подклассификация.Сертификат, переданный в соответствии с этим разделом, остается в силе до тех пор, пока он не будет отменен, отозван или истечет срок его действия. Этот раздел не позволяет соответствующей стороне претендовать на сертификацию по классификации или подклассу лицензий на основе вспомогательной работы, включенной в классификацию или подклассификацию лицензии на строительство. Сертификация квалифицированной стороны может быть передана только для тех видов деятельности, которые конкретно включены в обе.

ИСТОРИЯ: 1998 Закон № 440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-410. Классификации и подклассы лицензий.

Действуют следующие классификации лицензий:

(1) «Генеральный подрядчик — Строительство», который включает коммерческое, промышленное, институциональное, модульное и все другие типы строительства зданий, включая жилые конструкции. Эта классификация лицензии включает все работы по подклассам деревянных каркасных конструкций класса II, внутреннего ремонта, каменной кладки, сборных металлических зданий, общей кровли и структурных форм.

Лицензиаты в соответствии с этой классификацией могут выполнять вспомогательные работы, включая профилирование, связанные со зданием или сооружением, строительство которых лицензиат был нанят. Однако, если проект включает работы, выполняемые в соответствии с подклассификацией Механического подрядчика или любой из этих подклассов лицензий, лицензиат должен иметь лицензию на эту работу или использовать подрядчика, имеющего лицензию на соответствующую лицензионную классификацию или подклассы для выполнения работ: плавательные бассейны, мосты , Бурильные работы и туннелирование, водопроводные и канализационные линии, трубопроводы, железнодорожные линии, специальные кровельные работы, морские, водопроводные и канализационные заводы и асфальтобетонные покрытия.

(2) «Генеральный подрядчик — строительство автомобильных дорог», который включает работы в следующих подклассах:

(a) «Мосты», которые включают строительство и ремонт мостов, железнодорожные эстакады и путепроводы, а также работы в подклассах бурильных работ и прокладывания туннелей, бетона, Морские и железнодорожные линии.

(b) «Бетонное покрытие», которое включает строительство, восстановление и ремонт бетонных улиц, дорог, автомагистралей, проездов, парковок, взлетно-посадочных полос и перронов, а также связанные с этим бетонные работы, включая, помимо прочего, тротуары, бордюры , медианы и барьерные стены.Эта подклассификация также включает работу в рамках подкласса «Оценка».

(c) «Асфальтовое покрытие», которое включает асфальтовое покрытие, ремонт и восстановление улиц, дорог, автомагистралей, автостоянок, взлетно-посадочных полос и фартуков, бетон, включая, помимо прочего, бордюры, водостоки и бетонное или асфальтовое покрытие ливневые коллекторы, в том числе мощение с использованием герметиков, геотекстильных материалов, гидроизоляционных покрытий и сопутствующей обработки поверхности. Эта подклассификация также включает работу в рамках подкласса «Оценка».

(d) «Градация», которая включает подготовку почвы и восстановление улиц, дорог, автомагистралей, железнодорожных путей, строительных площадок, автостоянок и ливневой канализации. Эта подклассификация также включает работы, относящиеся к подклассу Highway Incidental.

(e) «Побочные действия на автомагистрали», включающие в себя дорожные работы по нарезанию канавок, фрезерованию, восстановлению и установке ограждений, водостоков, дорожных знаков, разметки и покраски дорожного покрытия.

(3) «Генеральный подрядчик — Коммунальное предприятие», которое включает работы по этим подклассам:

(a) «Трубопроводы», который включает строительство, установку, изменение, техническое обслуживание и ремонт систем для передачи или распределения нефти. топливо, нефтяные дистилляты, природный газ, химикаты и шламы по трубопроводу от одной станции к другой, включая все земляные работы, рытье траншей, засыпку и установку дожимных станций и оборудования, а также установку и замену резервуаров, подключенных к системе.Эта подклассификация не включает трубопроводы и резервуары для розлива любых нефтепродуктов в розницу.

(b) «Водопроводные и канализационные установки», который включает все классификации и подклассы, необходимые для строительства водоочистных сооружений и очистных сооружений. Однако, если проект включает работы, которые должны быть выполнены в соответствии с любой из этих лицензионных подклассов, лицензиат должен либо иметь лицензию на выполнение этой работы, либо использовать подрядчика, лицензированного в соответствии с соответствующей лицензионной классификацией или подклассом, для выполнения работ: мосты, железнодорожные линии, Специальность кровельные и механические работы.

(c) «Водопроводные и канализационные линии», которые включают строительные работы на водопроводах, водопроводных линиях, резервуарах для хранения воды, канализационных сетях, канализационных линиях, подъемных станциях, насосных станциях и приспособлениях к резервуарам для хранения воды, подъемным станциям, насосным станциям. , ямочный ремонт дорожного покрытия, засыпка и борьба с эрозией как часть строительства, которая включает подключение в здании всех линий к соответствующим линиям, содержащимся в коммерческих структурах, монтаж и ремонт проекта, включающего люки, прокладку труб для ливневых стоков и канализационная сеть, все необходимые соединения, земляные работы и засыпка, а также связанные с этим бетонные работы.

Подрядчики в этой лицензионной подклассе в лицензионных группах три, четыре и пять могут устанавливать подземные магистрали спринклерной противопожарной системы к фланцевому выходу 1′-0 дюймов над чистым полом в соответствии со стандартом 24 Национальной ассоциации противопожарной защиты. чертежи должны быть представлены и одобрены Государственным маршалом пожарной охраны с копией утвержденных чертежей, направляемой лицензированному подрядчику по спринклерным системам пожаротушения. Сертификаты на промывку и испытания должны быть доставлены в орган, имеющий юрисдикцию, и выполняющий лицензированный подрядчик по спринклерным системам пожаротушения.Генеральные подрядчики в этой подклассификации лицензии не могут участвовать в работах по водопроводу и канализации от полосы отчуждения до жилого строения, если организация не является субподрядчиком лицензиата, владеющего подклассом водопровода.

(4) «Генеральный подрядчик — специальность», который включает работы по этим подклассам:

(a) «Бурение и прокладка туннелей», который включает строительство подземных или подводных проходов диаметром более девяноста шести дюймов или длиной более триста пятьдесят футов путем рытья или бурения на поверхности земли и под ней, включая укрепление и уплотнение проходов, чтобы сделать их безопасными для предполагаемой цели.Эта подклассификация включает подготовку поверхностей грунта в точках входа и выхода. Подземные сооружения диаметром менее девяноста шести дюймов или длиной менее трехсот пятидесяти футов считаются обычными земляными работами.

(б) «Бетон», который включает все работы, связанные с формованием и укладкой бетона; сборка форм, форм, опалубок и поддонов; центрирование, рытье траншей, выемка грунта, засыпка и выравнивание в связи с бетонным строительством; устройство тротуаров, проездов, бордюров, срединных и барьерных стен; и установка закладных элементов, необходимых или составляющих неотъемлемую часть бетонной или бетонной конструкции, включая армирующие элементы и аксессуары, включая, помимо прочего, бетонные дымоходы, полы, опоры и фундаменты при использовании бетонной арматуры и других материалов, общих для бетонной промышленности. .Эта подклассификация не включает подклассификацию лицензии «Генеральный подрядчик — автомагистраль — мост» или строительство улиц, дорог, автостоянок и автомагистралей.

(c) «Внутренний ремонт», который включает установку, реконструкцию, ремонт и отделку акустических потолочных систем и панелей, несущих и ненесущих перегородок из гипсокартона, обрешетки и штукатурки, полов (за исключением ковров) и отделку, отдых в интерьере поверхности, установка окон и дверей, установка фурнитуры, шкафов и столярных изделий; и который также включает противопожарную защиту, изоляцию, облицовку, покраску, перегородки, пескоструйную очистку, внутреннее покрытие стен и гидроизоляцию.Эта подклассификация не включает изменения несущих частей конструкции.

(d) «Морской», который включает в себя все водные мероприятия по сооружению морских дамб, переборок, доков, пирсов, причалов и других водных сооружений, включая, но не ограничиваясь, забивание свай, свайные опоры и дощатые тротуары. Лицензиаты, подпадающие под эту классификацию, могут выполнять вспомогательные работы, включая заполнение и сортировку. Эта подклассификация лицензии не включает конструкции, подпадающие под классификацию «Генеральный подрядчик — строительство».

(e) «Каменная кладка», которая включает установку, с использованием или без использования раствора или клея, кирпича, бетонного блока, гипсовой перегородки, пемзы, огнеупорных глиняных изделий, грубо обработанного и обработанного камня, мраморных панелей или сланца. единицы, структурная глазурованная плитка или блок, стеклянный кирпич или блок, плитка или блок с солнечным экраном или другие единицы и изделия, общие для каменной промышленности.

(f) «Сборные металлические здания», которые включают строительство сборных металлических зданий шириной не более сорока футов, без единого конструктивного пролета длиной более сорока футов и состоящих не более чем из бетонной плиты перекрытия, металлический каркас, металлическая крыша, металлические боковины и изоляция здания.

(g) «Железнодорожные линии», который включает установку и ремонт железнодорожных линий, включая установку шпал, анкерных пластин, рельсов, соединителей рельсов, крестовин, переключателей, стрелок и сигнальных маркеров. Эта подклассификация не включает профилирование, эстакады и эстакады.

(h) «Общие кровельные работы», которые включают установку и ремонт крыш и настилов крыш коммерческих, промышленных и институциональных сооружений, для которых требуются материалы, которые образуют водонепроницаемую и устойчивую к атмосферным воздействиям поверхность.Эта подклассификация лицензии ограничивается черепицей, глиной и бетонной черепицей, шифером, деревянным покрытием, металлической кровлей и кровлей из асфальтобетона.

(i) «Специальная кровля», которая включает установку и ремонт крыш и настилов крыш коммерческих, промышленных и институциональных структур, требующих материалов, которые образуют водонепроницаемую и устойчивую к атмосферным воздействиям поверхность. Эта подклассификация лицензии включает все работы в соответствии с подклассификацией лицензии General Roofing и другие типы кровли, специально не включенные в подклассификацию лицензии General Roofing.

(j) «Структурный каркас», который включает установку, ремонт или изменение металлических или композитных конструктивных элементов зданий или сооружений, включая клепку, сварку и такелаж. Эта подклассификация также включает работы в подклассе структурных форм.

(k) «Структурные формы», которые включают установку, ремонт или изменение металлических или композитных профилей, труб, труб и стержней, включая незначительное изготовление на месте, если это может быть необходимо.

(l) «Бассейны», включающие строительство, обслуживание и ремонт всех коммерческих и институциональных плавательных бассейнов и спа, включая бассейны и спа из бетона, гунита, пластика, винила и стекловолокна; настилы бассейнов, дорожки, облицовка и покрытие; и установка всего оборудования, включая насосы, фильтры и дозаторы химикатов, трубопроводы водоснабжения и газа от точки обслуживания до оборудования бассейна, проводка от оборудования бассейна до первого легкодоступного разъединителя, трубопроводы бассейна, фитинги, предотвращение обратного потока устройства, сливные линии и другие неотъемлемые части бассейна или спа.

(м) «Деревянные каркасные конструкции», которые включают каркас, кровлю, сайдинг или настил для деревянных каркасных конструкций высотой более пяти тысяч футов, используемых для содержания скота, хранения или обработки, когда такие конструкции не используются для жилья или офисные помещения.

(n) «Коммунальное электроснабжение», которое включает в себя установку, замену, изменение и ремонт линий электропередачи на или вне полосы отвода, включая установку опор, систем оттяжек, возведение вышек, уличное освещение и внешнее освещение всех напряжений и всех подземных систем, включая каналы для передачи сигналов и аналогичные установки, трансформаторы, автоматические выключатели, конденсаторы, первичные измерительные приборы и другое связанное оборудование, не используемое в связи с данной подклассификацией.Контракт, предусматривающий выполнение электромонтажных работ с напряжением выше пятидесяти вольт, должен выполняться лицензированным подрядчиком по коммунальному электричеству или механике-электричеству. Эта подклассификация не распространяется на освещение спортивных площадок, стадионов или освещение, которое не относится к общественным сервитутам или полосам отвода.

(o) «Котельная установка», которая включает тех, кто имеет квалификацию для установки, ремонта и обслуживания котлов и трубопроводов котла, включая вспомогательное оборудование котла, средства управления, приводные механизмы и сушильные валки.Чтобы претендовать на эту подклассификацию, человек должен пройти технический экзамен, проводимый правлением, или должен иметь печать S Американского общества инженеров-механиков (ASME) или иметь Национальный совет инспекторов котлов и сосудов под давлением (NBBPVI). Печать «R» и соответствие требованиям для получения лицензии в соответствии с данной главой.

(p) «Стекло и остекление», которое включает, помимо прочего, коммерческое, жилое, промышленное, институциональное, модульное и все другие типы стекла и остекления.Конструкция ограничивается выбором, резкой, сборкой и установкой всех марок и видов стекла для окон, створок и дверей, металлических рам, декоративных украшений, зеркал, а также кабин и душевых уголков. Эта лицензионная классификация включает все работы по подклассам ремонта, структурных форм и архитектурных систем алюминиевого остекления, которые включают алюминиевые входные двери и каркасные системы, оборудование для входа и выхода, системы навесных стен, раздвижные двери / фасады торговых центров, системы потолочного остекления и архитектурные конструкции. оконные системы и аксессуары.Подрядчики, занимающиеся исключительно жилищным строительством, должны иметь лицензию или регистрацию в Комиссии жилищных строителей Южной Каролины и не обязаны иметь эту классификацию. Совет может потребовать от заявителя сдать экзамен перед лицензированием, как это предусмотрено данной главой.

(5) «Механические подрядчики», включающие работы по этим подклассам:

(a) «Кондиционирование воздуха», включающие установку, замену, изменение и ремонт оборудования и систем кондиционирования воздуха, которые состоят из ряда необходимых компонентов. для производства кондиционированного воздуха для обогрева или охлаждения окружающей среды, или того и другого, внутри зданий.Системы или компоненты водяного или парового отопления не подпадают под эту классификацию.

(b) «Отопление», которое включает установку, замену, изменение и ремонт отопительного оборудования и систем в зданиях, которые требуют использования пара высокого или низкого давления или горячей воды, включая все трубопроводы, каналы и механическое оборудование внутри, рядом со зданием или соединенным с ним, а также с установкой необходимых газовых линий, если какое-либо из этого оборудования работает на газе.

(c) «Комплектное оборудование» (комплектное оборудование для кондиционирования и обогрева воздуха с ограничением до двадцати пяти тонн охлаждения и пятисот тысяч БТЕ / час нагрева на единицу), которое включает установку, замену, изменение или ремонт оборудования для кондиционирования воздуха и системы, которые состоят из ряда компонентов, необходимых для производства кондиционированного воздуха для обогрева или охлаждения окружающей среды, или того и другого, внутри зданий, включая типы систем отопления и комплектное оборудование любого размера; а также установку, изменение и ремонт вентиляционных систем, включая воздуховоды, устройства для фильтрации воздуха, устройства для очистки воды, пневматические или электрические средства управления или регулирующие трубопроводы; тепло- и звукоизоляция, виброизоляционные материалы и устройства, трубопроводы и резервуары для жидкого топлива, трубопроводы для воды и газа от контуров обслуживания и отопления и систем кондиционирования воздуха, включая газовые печи и обогреватели; моноблочные агрегаты и оборудование прямого расширения раздельного типа, включая тепловые насосы, монтируемые на заводе.Эта подклассификация не включает установку, замену, изменение или ремонт систем или компонентов водяного или парового отопления.

(d) «Электрооборудование», которое включает установку, изменение или ремонт связанных с электропроводкой электрических материалов и оборудования, используемого для выработки, передачи или использования электроэнергии напряжением менее шестисот вольт, включая всю воздушную электропроводку в общественных местах. право проезда знаков и уличных украшений, а также всех подземных электрических распределительных систем напряжением менее шестисот вольт, обслуживающих частную собственность.Эта подклассификация также включает, но не ограничивается, установку, изменение и ремонт панелей, органов управления, проводов, трубопроводов, кабелей, устройств, пластин, электрических потолков, проводки управления; и электрическое отопление, осветительные приборы, лампы, общее внешнее освещение, подземные и воздушные распределительные системы для обслуживания, а также соответствующие компоненты или работы, необходимые для обеспечения полной электрической системы и установки оконных или сквозных кондиционеров воздуха, не более трех HP или три тонны, если не нужны трубопроводы.Согласно этой подклассификации, общее внешнее освещение ограничивается исключительно пределами границ владений, а не общедоступными сервитутами или полосами отчуждения. Контракт, предусматривающий выполнение электромонтажных работ при напряжении выше пятидесяти вольт, должен выполняться подрядчиком, имеющим лицензию в соответствии с этой подклассом, или лицензированным подрядчиком по коммунальному энергоснабжению. Эта подклассификация лицензии включает установку, изменение и ремонт всего освещения на частной собственности, спортивных площадках, стадионах, автостоянках, а также проектирование, установку и обслуживание систем пожарной сигнализации.

(e) «Системы молниезащиты», которые включают установку, замену, изменение или ремонт необходимых проводов молниезащиты, кабелей, стержней, точек, анкеров, крепежных устройств, этикеток, заземляющих зажимов, скоб и всех необходимых компонентов. для полной системы молниезащиты.

(f) «Сантехника», которая включает установку, замену, изменение и ремонт всей сантехники, включая солнечный водонагреватель, когда они выполняются исключительно в пределах границ собственности, а не на общественных сервитутах или полосах отчуждения, за исключением подключения к счетчикам воды. или канализационные краны, разрешенные владельцем коммунального предприятия; и установка, изменение и ремонт всех трубопроводов, приспособлений и устройств, связанных с водоснабжением, включая сосуды и резервуары высокого давления, за исключением муниципальных или связанных систем водоснабжения; системы вентиляции и канализации для всех жидких, полужидких и органических отходов; кровельные лидеры; водоочистное оборудование; трубопроводы и оборудование для бассейнов; и установка системы труб, арматуры, приспособлений, водостоков и всех необходимых составных частей в помещениях или в здании для подачи воды в здания и отвода сточных вод или других отходов из зданий.Если это оборудование работает на газе, необходимые газовые линии могут быть установлены в рамках данной подклассификации, используемой в связи с этой подклассом. Сантехнические подрядчики в лицензионных группах три, четыре и пять не обязаны иметь лицензию в соответствии с Главой 45, Раздел 23 для установки систем стояков, включая соединения водяных шлангов, шкафы водяных шлангов и соответствующие ответвления, если водяные шланги не подают воду в автоматические спринклеры противопожарной защиты.

(g) «Напорные и технологические трубопроводы», включающие установку, техническое обслуживание, ремонт, изменение или расширение системы трубопроводов, насосно-компрессорных труб, сосудов, контейнеров, насосов, аппаратов и принадлежностей в связи с напорными трубопроводами, используемыми для циркуляции. , транспортировка, хранение или обработка газа, пара, текучей среды, жидкости, полужидкости или любой их комбинации.Однако котлы, трубопроводы котлов, трубопроводы, используемые для подачи питьевой воды, бытовых сточных вод, сжиженной нефти, промышленного или природного газа или холодильного оборудования, систем кондиционирования воздуха и трубопроводов систем комфортного отопления, не включены в эту подклассификацию.

(h) «Охлаждение», которое включает установку, замену, изменение и ремонт холодильного оборудования и систем, используемых для обработки, хранения и демонстрации пищевых продуктов и других скоропортящихся товаров, а также коммерческих, промышленных и производственных процессов, требующих охлаждения, исключая комфортное кондиционирование воздуха.Эта подклассификация также включает работы по системам, включая сопутствующее оборудование для контроля температуры, безопасности и производительности, теплоизоляцию, виброизоляционные материалы и устройства, устройства для очистки воды, строительство и установку холодильных камер, трубопроводов и резервуаров для жидкого топлива, воды и газопровод от оборудования до сервисного подключения, а также проверка и балансировка холодильного оборудования и систем. Организация, получившая лицензию в соответствии с подклассом кондиционирования воздуха, также может работать в рамках этой подклассификации.

ИСТОРИЯ: Закон № 440 1998 г., раздел 1; Закон № 91 1999 года, раздел 7; Закон 2001 года № 32, разделы 2, 3A; Закон 2005 г. № 59, раздел 2.

РАЗДЕЛ 40-11-420. Требования для получения разрешения на строительство; список лицензированных подрядчиков, выполняющих работы по проекту.

(A) Разрешение на строительство, если это требуется по закону, должно быть получено единственным генеральным подрядчиком на имя, указанное в лицензии подрядчика этой организации.

(B) Когда более одного генерального подрядчика работают с руководителем строительства, разрешение на строительство должно быть получено руководителем строительства на имя, указанное в профессиональной лицензии этой организации, и руководитель строительства должен указать в заявлении на получение разрешения на строительство. имена и номера лицензий всех известных лицензированных подрядчиков, выполняющих работы по проекту.Руководитель строительства также должен быть указан как таковой в заявке на получение разрешения по имени, номеру лицензии и типу лицензии, которой он владеет.

(C) Если есть более одного генерального подрядчика и нет руководителя строительства, или если владелец выполняет работы в соответствии с Разделом 40-11-360 (A) (5), (6) или (7), владелец должен получить разрешение на строительство и указать в заявлении на получение разрешения на строительство имя и номер лицензии всех лицензированных подрядчиков, выполняющих работы по проекту.

ИСТОРИЯ: Закон № 1998 г.440, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-430. Делимость.

Если положение данной главы или применение положения к лицу или обстоятельству признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или приложения этой главы, которые могут иметь силу без недействительного положения или применения, и на это В конце положения главы делимы.

ИСТОРИЯ: Закон 1998 года № 440, Раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Южная Каролина Уведомление и возможность устранения дефектов строительства нежилых зданий

Эту статью можно цитировать как «Закон Южной Каролины об уведомлении и возможностях исправления дефектов строительства нежилых зданий».

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-510. Определения.

Как используется в этой статье:

(1) «Иск» означает гражданский иск в любом суде, включая арбитражное разбирательство, о возмещении убытков или возмещении, утверждающий требование о возмещении ущерба, травм или убытков, возникших в результате предполагаемого дефекта, действие или бездействие, относящееся к проектированию, строительству или состоянию изменения, модификации, обновления или ремонта нежилого здания или строения на недвижимом имуществе, включая, помимо прочего, инженерные системы, бурение и оборудование колодцев, подготовка планов, спецификаций и проектных чертежей, а также работа по приданию недвижимости подходящей площадки для строительства или сооружения, геодезия и разбивка, планировка, снос, выравнивание, выемка грунта и засыпка земли, включая меблировку насыпка грунта, выравнивание и мощение бордюров, тротуаров и всего асфальтового покрытия, строительство канав и других дренажных сооружений, прокладка трубопроводов для воды, газа, электричества, канализации и дренажа. представляет собой удаление любого строительного мусора и строительного мусора, как определено в Разделе 44-96-40 (6), включая окончательную утилизацию на строительной и сносной свалке нежилой собственности.

(2) «Истец» означает физическое или юридическое лицо, которое предъявляет претензию к подрядчику, субподрядчику, поставщику или профессиональному проектировщику в отношении предполагаемого дефекта, действия или упущения, относящегося к проекту, конструкции или условиям изменения, модификация, реконструкция или ремонт нежилого здания или строения на основе недвижимости, включая, помимо прочего, инженерные системы, бурение и оборудование колодцев, подготовку планов, спецификаций и проектных чертежей, а также работы по созданию недвижимости подходит в качестве площадки для строительства или сооружения, геодезии и разбивки, выравнивания, выравнивания, земляных работ и засыпки земли, включая обустройство насыпного грунта, выравнивание и мощение бордюров и тротуаров, а также всех видов асфальтового покрытия, строительство канав и других дренажных сооружений, прокладка труб и водоводов для воды, газа, электричества, канализации и дренажа, а также удаление любого строительного и сносного мусора, как определено в Разделе 44-96-40 (6), в том числе окончательное выбытие путем строительства и сноса мусорной свалки нежилого имущества.

(3) «Строительный дефект» означает недостаток или недостаток, возникающий в результате проектирования, спецификаций, обследования, планирования, надзора или строительства нежилых улучшений, который является результатом любого из следующего:

(a) дефектный материал , продукты или компоненты, используемые при строительстве нежилых улучшений;

(b) несоблюдение по существу применимых строительных норм и правил, действующих на момент строительства нежилых улучшений;

(c) несоответствие проекта улучшений нежилого фонда применимым профессиональным стандартам ухода и применимым строительным нормам на момент утверждения правительством проекта улучшений нежилого фонда;

(d) неспособность построить нежилые улучшения в соответствии с принятыми торговыми стандартами для хорошего и качественного строительства во время строительства; или

(e) несоблюдение применимых строительных норм.Существенное соблюдение применимых строительных норм и правил, действующих на момент строительства, окончательно устанавливает соответствие строительства общепринятым отраслевым торговым стандартам в отношении всех вопросов, указанных в этих правилах.

(4) «Подрядчик» означает лицо, имеющее лицензию или зарегистрированное в соответствии с положениями Главы 11, Раздел 40, которое занимается проектированием, разработкой или строительством нежилой собственности.

(5) «Профессиональный дизайнер» означает лицо, имеющее лицензию или зарегистрированное в соответствии с положениями Раздела 40 в качестве архитектора, ландшафтного архитектора, инженера или геодезиста.

(6) «Нежилое имущество» означает любое имущество, здание, строение или улучшение недвижимого имущества, которое не является жилым помещением, как определено в Разделе 40-59-820.

(7) «Подать» или «услуга» означает персональную услугу или доставку заказным письмом на последний известный адрес получателя.

(8) «Субподрядчик» означает подрядчика, который выполняет работы от имени другого подрядчика в строительстве нежилого имущества, который лицензирован или зарегистрирован в соответствии с положениями Раздела 40.

(9) «Поставщик» означает лицо, которое предоставляет материалы, оборудование или другие материалы для строительства нежилого имущества.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-520. Приостановление иска или арбитраж.

Если истец подает гражданский иск или инициирует арбитраж до того, как впервые соблюдает требования настоящей статьи, по ходатайству стороны в иске суд или арбитр приостанавливают рассмотрение иска до тех пор, пока истец не выполнит требования настоящей статьи. статья.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-530. Уведомление о претензии; содержимое; просьба о разъяснении.

(A) Заявитель должен направить письменное уведомление о претензии подрядчику, субподрядчику, поставщику или профессиональному проектировщику. Извещение о претензии должно содержать:

(1) заявление о том, что истец заявляет о дефекте конструкции;

(2) описание претензии или претензий с достаточной детализацией, достаточной для определения общего характера дефекта конструкции; и

(3) описание результатов дефекта, если известно.

(B) Подрядчик, субподрядчик, поставщик или специалист по проектированию должен уведомить заявителя в течение пятнадцати дней с момента получения претензии, если описание претензии или претензий недостаточно изложено, и должен запросить разъяснения.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-540. Время для подачи ответов; осмотр на наличие дефектов и доступ к ремонту; время для достижения урегулирования.

(A) Подрядчик, субподрядчик, поставщик или специалист по проектированию имеет шестьдесят дней с момента вручения первоначального уведомления о претензии для проверки, предложения по исправлению положения, предложения урегулирования с истцом или отказа, полностью или частично, претензия по поводу дефектов.В течение шестидесяти дней с момента вручения первоначального уведомления о претензии подрядчик, субподрядчик, поставщик или специалист по проектированию должен направить письменное уведомление заявителю об избрании подрядчика, поставщика или специалиста по проектированию в соответствии с настоящим разделом. Заявитель должен разрешить осмотр строительного дефекта в приемлемое время, в обычные рабочие часы, любой стороне, если потребуется в соответствии с этим разделом. Заявитель должен предоставить подрядчику, субподрядчику, поставщику или специалисту по проектированию разумный доступ к собственности для осмотра и, если ремонт был согласован сторонами, разумный доступ для проведения ремонта.Отсутствие ответа в течение шестидесяти дней считается отказом в удовлетворении претензии.

(B) Истец должен предоставить ответ на предложение подрядчика, субподрядчика, поставщика или специалиста по проектированию в течение десяти дней с момента получения предложения.

(C) Если стороны не могут договориться об урегулировании спора в соответствии с настоящей статьей в течение девяноста дней после вручения первоначального уведомления о претензии подрядчику, субподрядчику, поставщику или специалисту по проектированию, претензия считается отклоненной, и истец может подать гражданский иск или иное средство правовой защиты, предусмотренное контрактом или законом.

(D) Предложение урегулирования, ремонта или правовой защиты в соответствии с этим разделом не допускается в качестве доказательства в любом судебном разбирательстве.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-550. Применимость к действиям в отношении телесных повреждений и смерти; указание о разрешении на пребывание на титульном листе гражданского иска.

(A) Эта статья не применяется к искам, вытекающим из требований о возмещении телесных повреждений, смерти или и того, и другого.

(B) Судебная администрация Южной Каролины получила указание разработать обозначение на титульном листе гражданского иска, которое указывает, было ли предоставлено приостановление действия гражданского иска, поданного в соответствии с этой статьей.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-560. Залог механика.

Невзирая на положения этой статьи, лицо может подавать и совершенствовать залоговое право механика в соответствии с главой 5 раздела 29 Кодекса Южной Каролины, и ничто в этой статье не должно влиять или ограничивать способность человека сохранять и защищать свое право. подавать, исправлять или лишать права удержания механика.

ИСТОРИЯ: 2006 Закон № 371, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 40-11-570.Срок давности.

В письменном уведомлении истца, сделанном в соответствии с разделом 40-11-530, указывается применимый срок исковой давности и срок хранения в соответствии с разделом 15, Глава 3, а также применимый гарантийный период в течение ста двадцати дней после даты письменного уведомления. обслуживается подрядчиком, субподрядчиком, поставщиком или профессиональным проектировщиком.

ИСТОРИЯ: Закон 2006 г. № 371, Раздел 1.

Часто задаваемые вопросы о строительных услугах | Город Тампа

Обзор плана

(Выберите вопрос)

1. Какой тип конструкции я могу построить на своей собственности?
2. Когда планы не требуются для строительного проекта?
3. Могу ли я получить ответы на конкретные вопросы до того, как мои планы будут отправлены на рассмотрение?
4. Когда планы должны быть закрыты?
5. Если мой план еще не рассмотрен, могу ли я начать работу над своим строительным проектом?
6. Какие комиссии я могу взимать за свой проект?
7. Как определяется стоимость работы для платы за разрешение и пересмотр плана?
8. Могут ли быть возвращены сборы за пересмотр плана и разрешения?
9. Какие планы необходимы и какая информация должна быть предоставлена ​​для строительного проекта?

Разрешения

1. Требуется ли разрешение для любого вида работ?
2. Должен ли я приехать в город за разрешениями?

Подрядчики

1. Должен ли я нанять подрядчика?
2. Что я могу делать по разрешению домовладельца?
3. Может ли подрядчик выполнять любые работы?
4. Какие работы может выполнять подрядчик?
5. Все ли подрядчики должны иметь лицензию?
6. Что делать, если подрядчик не выполняет работу?
7. Как узнать, правильно ли выполнена работа?

Проверки

1. Какие проверки необходимы?
2. Как мне запланировать осмотр?
3. Могу ли я позвонить в городские власти, если что-то не так с моим зданием?
4. Что делать, если у меня возникнут вопросы во время строительства?
5. Как скоро я могу подключить питание?

Свидетельство о занятости

1. Требуется ли свидетельство о занятости для всех проектов?
2. Как получить справку о занятости?
3. Какие агентства должны подписаться, прежде чем я смогу получить Свидетельство о занятости?

Общая информация

1. Где я могу получить список кодов, которые действуют в городе Тампа?
2. Где я могу получить копии страниц атласа и антенн?
3. Кому мне позвонить, чтобы получить юридическое описание, право собственности и т. Д.?
4. Кому мне позвонить, чтобы получить информацию о знаках?
5. Как я могу получить существующий план расположения моей собственности?
6. Кому мне позвонить, чтобы сообщить о нарушениях зонирования?
7. Где я могу подать заявление на получение разрешения на отвод?
8. Как получить информацию о TECO?

1.Какое строение я могу построить на своей собственности?

Департамент координации земельного развития города Тампа предоставляет информацию по каждому проекту в городе и по районам зонирования. Район зонирования устанавливает разрешенное использование земли для собственности, расположенной в пределах города Тампа. Если у вас есть вопросы относительно землепользования и / или зонирования районов, пожалуйста, свяжитесь с Координационным отделом землеустройства.

2. Когда планы строительства не требуются?

Планы не требуются для мелкого ремонта или мелкого ремонта сантехники, электрического и / или механического ремонта.

3. Могу ли я получить ответы на конкретные вопросы до того, как мои планы будут отправлены на рассмотрение?

Да, свяжитесь с нами по телефону (813) 274-3100.

4. Когда планы должны быть закрыты?

Все планы, представленные для публичного доступа архитектором или инженером, должны быть подписаны и скреплены печатью архитектора или инженера, создавшего планы. Следующие планы должны быть подготовлены архитектором или инженером:

• Планы строительства: любой коммерческий строительный проект стоимостью более 25 000 долларов и все здания группы размещения A, E и I, предназначенные для общественного пользования.
• Электротехнические планы: Любой строительный объект, предназначенный для общественных собраний, площадью более 5000 квадратных футов; или электрическая система, требующая совокупной мощности более 400 ампер, или стоимость электромонтажных работ превышает 5000 долларов.
• Планы водопровода: любой строительный объект, предназначенный для общественных собраний, площадью более 5000 квадратных футов; или водопроводная система с более чем 250 сантехническими приборами; или стоимостью более 50 000 долларов США.
• Механические чертежи: Любой строительный объект, предназначенный для общественных собраний, площадью более 5000 квадратных футов; или механическая система с пропускной способностью более 15 тонн на систему; или вмещает более 100 человек; или стоимостью более 50 000 долларов США.
• Планы строительной площадки: Если площадь строительства на участке превышает 10 000 квадратных футов, планы, расчеты и отчет о грунте должны быть подписаны и скреплены печатью зарегистрированным инженером Флориды.

5.Если проверка моего плана не завершена, могу ли я начать работу над своим строительным проектом?

Чтобы начать работу над строительным проектом до завершения рассмотрения плана, может быть получено разрешение на раннее начало. Все работы должны быть открыты. Инспекции не могут быть запланированы до получения разрешения (-ий). Неправильно выполненную работу необходимо исправить до утверждения проверки.

6. Какую комиссию я могу взимать за свой проект?

В Таблице сборов за выдачу разрешений на строительные работы указаны сборы и ставки разрешений.

7. Как определяется стоимость работы для получения разрешения и платы за рассмотрение плана?

Стоимость работы для целей платы за разрешение и рассмотрение плана основана на значениях, опубликованных в таблице оценки строительства, подготовленной Советом по международным кодексам.

8. Можно ли вернуть плату за рассмотрение плана и разрешение?

Сборы за пересмотр плана и разрешения не возвращаются, если они не рассчитаны ошибочно или разрешение было выдано по ошибке. Однако в зависимости от обстоятельств разрешительный сбор может быть зачислен на счет другого разрешения.

Какие планы необходимы и какая информация должна быть предоставлена ​​для строительного проекта?

В Руководстве по обзору коммерческих и жилых зданий для строительных проектов приведены требования и даны ссылки на формы, которые необходимо заполнить и отправить для строительного проекта.

10. Требуется ли разрешение на какие-либо работы?

5-105.2. — Работа без разрешения.

Освобождение от требований к разрешению данного кодекса не считается предоставлением разрешения на любую работу, которая должна выполняться каким-либо образом в нарушение положений этого кодекса.Как предусмотрено настоящим Кодексом, следующие лица освобождаются от разрешительных требований этого кодекса:

1. Здание.

(a) Разрешения не требуются, если они исключены федеральным законом или законом штата Флорида.

(b) Для покрытия полов (ковролин, винил, плитка и т. Д.), Покраски, оклейки обоями, шкафов, мебели, декора, стеллажей и водостоков разрешение на строительство не требуется, независимо от стоимости работ.

(c) Предварительное обследование площадки, такое как контрольные скважины, испытательные сваи, точки колодцев и отбор проб грунта, не требует разрешения.

(d) Размещение строительных трейлеров на строительной площадке после утверждения планов строительной площадки.

(e) Установка нового кровельного покрытия или восстановление, восстановление кровли или ремонт существующего кровельного покрытия, площадь любого из которых составляет пятьсот (500) квадратных футов или меньше.

(f) Применение штукатурки или сайдинга при условии, что такое применение покрывает площадь, не превышающую пятисот (500) квадратных футов.

(g) Строительство любого жилого сарая для хранения или установка любого изготовленного жилого сарая для хранения, общая площадь которого составляет сто пятьдесят (150) квадратных футов или меньше, предназначенных для типа хранилища, связанного с жилым зданием .

(h) Работы по техническому обслуживанию и мелкие электромонтажные работы, выполняемые инспектором по техническому обслуживанию, регулярно нанимаемым владельцем, жильцом или арендатором коммерческого здания.

2. Газ.

(а) Переносной отопительный прибор.

(b) Замена любой второстепенной детали, которая не влияет на разрешение на использование оборудования или не делает такое оборудование небезопасным.

3. Сантехника.

(a) Ремонт утечек, отключение канализации или сточных труб, ремонт кранов или клапанов или очистка септика, если такие работы проводятся в пределах границ участка, или для остановки утечек в канализации, почвенных отходах или вентиляционная труба; при условии, что если любая сифон, дренажная труба, дренажная труба или дренажная труба окажется или станет дефектной, и возникнет необходимость удалить и заменить ее новыми материалами в любой части или частях, то это будет считаться новой работой.

(b) Устранение закупорки или устранение утечек в трубах, клапанах или арматуре, когда такой ремонт не включает или не требует замены арматуры.

4. Механический.

(а) любые переносные отопительные приборы;

(б) Любое переносное вентиляционное оборудование;

(c) Любой переносной холодильный агрегат;

(d) Любые трубопроводы пара, горячей или охлажденной воды в любом отопительном или охлаждающем оборудовании, регулируемом настоящим Кодексом;

(e) Замена любой части, которая не изменяет ее допущение или не делает ее небезопасной;

(е) любой переносной испарительный охладитель;

(г) Любая автономная система охлаждения, содержащая десять (10) фунтов.(4,54 кг) или менее хладагента и приводятся в действие двигателями мощностью не более одной (1) лошадиных сил (746 Вт); и

(h) установка, замена, демонтаж или замер любого устройства управления нагрузкой.

5-105.2.1. Аварийный ремонт. Если требования к оборудованию и ремонт должны быть выполнены в аварийной ситуации, заявление на получение разрешения должно быть подано в течение следующего рабочего дня строителю.

5-105.2.2. Мелкий ремонт. Обычный мелкий ремонт или установка запасных частей могут производиться с предварительного согласия строительного чиновника без разрешения, при условии, что ремонт не включает в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, снятие или разрезание любой несущей балки. или несущей опоры, или удаления или изменения любых требуемых средств выхода, или перестановки частей конструкции, влияющих на требования к выходу; кроме того, обычный мелкий ремонт не включает добавление, изменение, замену или перемещение любого стояка, водопровода, канализации, дренажа, желоба, газа, почвы, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, систем электропроводки или механического оборудования или другого работы, влияющие на здоровье населения или общую безопасность, и такой ремонт не должен нарушать какие-либо положения технических кодексов.

5-105.2.3. Агентства государственных услуг. Зарезервировано.

(Ord. № 2009-27, § 3, 2-19-09)

11. Должен ли я приходить в городские офисы, чтобы забрать разрешения?

Нет. Многие проекты не требуют пересмотра плана (например, замена водонагревателя, замена кондиционера, кровля и т. Д.). Разрешения, выданные для этих проектов, можно получить с помощью нашей службы экспресс-разрешений.

Если требуется пересмотр плана, и генеральный подрядчик получает разрешение на строительство и принимает утвержденные планы, субподрядчик разрешает (e.г. механические, электрические, водопроводные и т. д.) также можно получить через экспресс-разрешение.

12. Должен ли я нанимать подрядчика?

Вы должны нанять подрядчика для выполнения строительных работ, за исключением следующих условий.

• Вы являетесь подходящим подрядчиком
• Вы являетесь владельцем жилой недвижимости, который выполняет работу самостоятельно в своем собственном доме
• Вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости, который выполняет работу самостоятельно, а общая стоимость всех работ составляет 25000 долларов США. или меньше, и собственность предназначена для вашего собственного использования, а не для перепродажи.

13. Что я могу делать по разрешению домовладельца?

Домовладелец может нанять рабочих, чтобы они помогали им в работе, при условии, что они находятся под надзором домовладельца, и домовладелец соблюдает Закон Флориды в отношении компенсации работникам, страхования и налогов на заработную плату. Домовладелец может заключить договор на различные участки строительства здания с подрядчиком, имеющим соответствующую лицензию, для выполнения различных категорий работ, но не может заключать субподряд на выполнение любых электрических, сантехнических или механических работ, на которые он или она получили разрешение.

14. Может ли подрядчик выполнять какие-либо работы?

Подрядчик может выполнять только те работы, которые указаны в его лицензии. Пример: сантехнический подрядчик не может выполнить электрическую проводку или механический подрядчик не может построить здание.

15. Какие работы может выполнять подрядчик?

На странице с информацией о подрядчиках представлена ​​основная информация о сертификации подрядчиков и о том, какие работы они могут выполнять. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с документами по категориям подрядчиков и с информацией о лицензиях подрядчиков.Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните нам по телефону 813-274-3100.

16. Все ли подрядчики должны иметь лицензию?

Все подрядчики должны иметь лицензию либо от местной юрисдикции, либо от штата Флорида, если категория регулируется либо государственной, либо местной юрисдикцией. Подрядчик должен предоставить государственную лицензию или местную квалификационную карту округа Хиллсборо, когда это потребуется.

17. Что делать, если подрядчик не выполняет работу?

Если подрядчик не выполняет работу должным образом, вы можете сообщить о нем на горячую линию строительства, позвонив по телефону 813-274-3100.

18. Как узнать, что работа выполнена правильно?

Любые строительные работы, требующие разрешения, также должны быть проинспектированы властями города Тампа и получить окончательное одобрение инспекции.

19. Как узнать, какие проверки требуются?

Наша страница с информацией о проверках содержит информацию о необходимых проверках для различных типов разрешений, распространенных нарушениях кодекса и справочник для частных поставщиков.

20.Как мне запланировать осмотр?

Проверки можно удобно запланировать на сайте aca.tampagov.net. Оказавшись там, нажмите «Поиск» в верхнем синем баннере и выберите «Разрешения на строительство».

Удобный буклет с инструкциями (со снимками экрана) можно получить по синей ссылке, начинающейся с «Инструкции по использованию …». Этот инструмент доступен вам 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

21. Могу ли я позвонить в городские власти для проверки, если я чувствую, что с моим зданием что-то не так?

Если вы считаете, что ваше здание не соответствует минимальным стандартам или существует опасное / небезопасное состояние, пожалуйста, свяжитесь с отделом по развитию микрорайона по телефону 813-274-5545, чтобы назначить инспекцию по минимальным стандартам.В случае обнаружения проблем ответственность за их устранение несет владелец здания.

22. Что делать, если у меня возникнут вопросы во время строительства?

Если вы знаете, кто ваш инспектор, вы можете связаться с ним напрямую. Если вы не уверены, какой инспектор назначен на участок, где находится ваш строительный объект, наши карты местности для инспекторов помогут вам определить инспектора.

23. Как скоро я могу подключить электроэнергию от коммунальной компании?

Чтобы получить временное электропитание для коммерческих проектов до выдачи свидетельства о занятости, выполните следующие действия:

1. Подайте письменный запрос в Центр строительных услуг на высвобождение временного электропитания.
2. Все сборы должны быть оплачены.
3. Здание должно быть относительно водонепроницаемым.
4. Электрические панели и помещения должны быть в безопасности.

1. Звоните для проверки с пометкой «Test Power» в комментариях.

24. Требуется ли справка о занятости для всех проектов?

Свидетельство о заселении требуется при следующих условиях:

• Все новое строительство
• При изменении классификации занятости здания.

25. Как получить справку о занятости?

Свидетельство о занятости можно получить в инспекционной службе Центра строительных услуг. Все разрешения должны пройти окончательную проверку и все необходимые сборы уплачены в полном объеме.

26. Какие агентства должны подписаться, прежде чем я смогу получить Свидетельство о занятости?

Перед выдачей Свидетельства о занятости должно быть выдано окончательное одобрение для всех инспекций зданий, сантехники, электрических, механических, газовых, противопожарных, транспортных, ландшафтных и ливневых вод.Кроме того, должны быть оплачены все необходимые платежи за удар и подключение к транспорту, воде и канализации.

27. Где я могу получить список кодов, которые действуют в городе Тампа?

Construction Services заключила партнерское соглашение с Municipal Code Corporation, чтобы предоставить выписку из постановлений, применяемых к строительным проектам в пределах города Тампа. Набор кодов Construction Development Suite обеспечивает загрузку базы данных и Folio View для поиска в базе данных.

28. Где я могу приобрести копии страниц атласа и антенны?

Вы можете получить копии этих документов в следующих местах:

Атлас ливневой канализации — Центральные архивы, пристройка к мэрии, 5-й этаж северного крыла.

Атлас канализации — Служба обслуживания клиентов канализации, пристройка мэрии, 6-й этаж восточного крыла.

Атлас полосы отвода — позвоните по телефону (813) 274-8405, чтобы получить информацию об этом.

Атлас зонирования — позвоните по телефону (813) 274-8405, чтобы получить информацию об этом.

Антенны — центральные файлы, пристройка к ратуше, 6-й этаж северного крыла.

Водный атлас — страницы атласа недоступны для общественности. Информацию о городских водопроводах можно получить в Центре строительных услуг или в Департаменте водоснабжения, пристройка мэрии, 5-й этаж восточного крыла.

29. Куда мне обращаться для получения юридических описаний, прав собственности и информации о фолио?

Обратитесь к оценщику недвижимости округа Хиллсборо, 601 E. Kennedy Blvd, 16th Floor County Center, по телефону 272-6100.

30. Кому мне позвонить, чтобы получить информацию о вывеске?

Свяжитесь со специалистом по коммерческому зонированию в Центре строительных услуг по телефону (813) 274-3100.

31. Как я могу получить существующий план участка моей собственности?

Если возможно, их можно получить в Центре строительных услуг по телефону (813) 274-3100.

32. Кому мне позвонить, чтобы сообщить о нарушениях зонирования?

Пожалуйста, свяжитесь с отделом по развитию района по телефону 813-274-5545, чтобы сообщить обо всех нарушениях зонирования.

33. Где я могу подать заявление на получение разрешения на строительство в пределах полосы отчуждения?

Подайте заявление на разрешение проезда в Отделе планирования и городского проектирования

Как мне получить информацию, связанную с TECO?

Посетите веб-сайт TECO http://www.tampaelectric.com/business/construction/.

Вернуться к началу страницы

Услуги — Paul Rabinowitz Glass

Paul Rabinowitz Glass — компания, предлагающая полный спектр услуг по производству стекла и дверей для коммерческой недвижимости, национальных розничных продавцов и промышленных предприятий.Мы обеспечиваем качественную и экономичную установку стекла и остекления с учетом графика и потребностей каждого клиента. Мы выделяемся среди конкурентов высочайшим уровнем обслуживания, профессионализмом и своевременным выполнением проектов.

Зоны исключительного обслуживания

• Наш склад площадью 20 000 квадратных футов с обширным инвентарем обеспечивает универсальное решение для всех ваших потребностей.
• Мы обслуживаем клиентов в радиусе 100 миль от Филадельфии, включая весь Делавэр и большую часть Нью-Джерси, особенно южный и центральный Нью-Джерси.
• Наша круглосуточная служба экстренной помощи гарантирует, что вы никогда не останетесь без решения.

Управление проектами со срочностью!

Мы тесно сотрудничаем с назначенным вами контактным лицом — менеджером объекта, менеджером проекта, генеральным подрядчиком или владельцем — для обеспечения бесперебойной работы проекта от начала до конца.

Наши профессиональные команды разработчиков и разработчиков гарантируют, что каждый проект —

• входит в бюджет
• работает без сбоев и заканчивается своевременно
• удовлетворяет вашим требованиям на каждом этапе
• превосходит ваши ожидания по качеству изготовления и обслуживания

Обращение к каждой детали

Наши представители на местах находятся в постоянном контакте с головным офисом, решая все аспекты вашего проекта, и ваша работа не будет завершена, пока вы не будете удовлетворены каждой деталью.

Кроме того, наше собственное программное обеспечение позволяет нам постоянно вести подробных записей о вашем рабочем задании, чтобы мы могли отслеживать каждый этап процесса и ускорять любые будущие потребности.

Связь

Мы гордимся отличным общением с нашими представителями на местах. Они находятся в постоянном контакте с домашним офисом, заботясь о каждой детали. Мы никогда не покидаем проект, пока работа не будет завершена и заказчик не будет доволен.Кроме того, с помощью нашего патентованного программного обеспечения мы можем в любое время вести подробный учет вашего рабочего задания в файле. Это позволяет нам отслеживать каждый этап процесса, а также ускорять выполнение любых будущих задач.

Каждый сервисный вызов завершается при первом посещении, что делает процесс бесперебойным.

Paul Rabinowitz Glass имеет почти столетний опыт работы в индустрии коммерческого остекления и репутацию лидера в области управления проектами и их выполнения. Наша команда экспертов по проектированию и строительству — лучший выбор генеральных подрядчиков, архитекторов и управляющих недвижимостью для всех типов строительных проектов.

Своевременно. Эффективный. Экономически эффективным.

Наши клиенты доверяют нашим высококвалифицированным и профессиональным менеджерам проектов, сметчикам и монтажникам своевременное и эффективное решение всех аспектов строительного процесса.

Для решения любой задачи проектирования и строительства наша команда работает с вами, чтобы разработать инновационное решение, которое приведет проект к завершению в рамках бюджета и в срок. На каждом этапе мы предоставляем необходимые знания, опыт и услуги, включая поддержку до и после строительства.

Ни один проект не является слишком большим или слишком маленьким. Будь то заводские чертежи, заявки или строительные работы, команда Paul Rabinowitz Glass гарантирует, что завершение проекта превзойдет ваши ожидания.

Услуги по строительству и проектированию включают:

• Витрина, двери и навесная перегородка из алюминия
• Межкомнатные перегородки
• Фасады для торговых центров
• Поручни стеклянные
• Внутренняя отделка
• Все стеклянные двери и боковые панели
• Дымовые перегородки
• Стеклянные доски
• Алюминиевые солнцезащитные козырьки
• Противоосколочная защита
• Высококачественные стеклянные решения для энергоэффективности и дневного света
• Индивидуальные входы, включающие револьверы, цельностеклянные и закрытые входные системы

Если у вас есть коммерческий проект остекления, Paul Rabinowitz Glass будет работать с вами от начала до конца, чтобы предоставить профессиональные, своевременные и рентабельные строительные услуги.

Lambert Construction Co. — Добросовестность строительства

Наши услуги

Генеральный подряд
Мы выполнили большую часть нашей работы за последние тридцать лет в качестве генерального подрядчика, используя нашу собственную команду из более чем сорока руководителей проектов и специалистов на местах и ​​сеть из более чем ста субподрядчиков в нашей зоне обслуживания. . У нас есть опыт работы на этапе подготовки к строительству, управления строительством и полевых работ, включая системный анализ, планирование проектов, составление бюджета и управление.На страницах нашего портфолио представлены многочисленные примеры нашей генеральной подрядной работы для клиентов в каждом секторе рынка, который мы обслуживаем.

Подготовка к строительству
Предварительные стадии проектов являются основой для успешных результатов. С самых первых встреч с владельцем у нас есть знания и взаимоотношения, необходимые для сопровождения проектов через важные этапы, предшествующие строительству. Мы консультируемся с архитекторами по вопросам анализа и проектирования объектов, привлекаем субподрядчиков, которые знают реалии полевых работ сегодня, ведем переговоры с поставщиками о материалах и ценах, а также разрабатываем планы и бюджеты проектов, которые позволяют строительным подрядчикам оставаться в рамках графика и бюджета.Мы гордимся тем, что разрабатываем планы, в которых требования бюджета сбалансированы с целостностью оригинального дизайна.

Управление строительством
Эффективное управление строительством — это вопрос опыта. Как группа, команда менеджеров Ламберта более ста лет занимается управлением строительством. Мы сертифицированы Американским институтом конструкторов на национальном уровне в качестве поставщика услуг по управлению строительством и зарегистрированы в штате Оклахома в качестве предварительно квалифицированного консультанта по рискам.В нашей роли менеджеров по строительству мы берем на себя все — от завершения тендерной документации и приобретения тендерных предложений от субподрядчиков и поставщиков до отчетов о затратах и ​​ходе работ в режиме реального времени с использованием стандартных инструментов управления программным обеспечением.

Design Build
Оптимизируйте свои проекты, привлекая Lambert для предоставления услуг по созданию дизайна из одного источника. Сочетание нашего собственного опыта в области управления и строительства с опытом наших многочисленных партнеров-архитекторов и субподрядчиков позволяет нам упростить ваш проект в целом, от проектирования до готового строительства.Независимо от того, строите ли вы новое или модернизируете, конструкторское построение может быть очень эффективным, действенным и удобным способом выполнения работы. А с Ламбертом вы делаете свою работу правильно.

Группа малых проектов
Ни один проект не является слишком большим или слишком маленьким. Наша цель — сделать все возможное, чтобы удовлетворить ваши потребности в строительстве. Наша группа малых проектов помогает клиентам в проектах любого масштаба, требующих быстрого выполнения. Это включает в себя все, от пристройки и реконструкции зданий до ремонта урагана.Маленькие, большие или промежуточные — все наши проекты управляются с одинаковым стремлением к качеству, финансовой ответственности и честности.

Какие бы строительные услуги вам ни понадобились, позвольте Lambert Construction максимально повысить эффективность и экономичность вашего проекта. Если вы занимаетесь коммерческим строительством, мы надеемся, что вы свяжетесь с нами.

NYC DOT — Тротуары

В Нью-Йорке более 12 000 миль тротуаров. Гладкие, ровные тротуары без дефектов и мусора обеспечивают жителям Нью-Йорка безопасное место для прогулок, использования инвалидных колясок, прогулочных колясок или тележек для покупок.Департамент транспорта штата Нью-Йорк стремится сделать наше пешеходное пространство безопасным и доступным для всех.

Техническое обслуживание

NYC DOT — сделать тротуары города безопасными для пешеходов и помочь предотвратить травмы, вызванные неисправными тротуарами. Городские власти заменяют более двух миллионов квадратных футов тротуаров в год, в основном на территории, принадлежащей городу, и в жилых кварталах с преобладанием одно-, двух- и трехквартирных домов.

Тротуары не должны иметь трещин и отверстий и иметь ровную поверхность. Нью-Йорк полагается, что владельцы собственности ухаживают за тротуарами, прилегающими к их собственности, включая ремонт и удаление снега, льда или мусора.

Владельцы собственности несут ответственность за установку, ремонт и обслуживание тротуаров, прилегающих к их собственности (раздел 19-152 Административного кодекса Нью-Йорка).

Владельцы собственности потенциально несут ответственность за телесные повреждения, вызванные неспособностью содержать тротуар в исправном состоянии (раздел 7-210 Административного кодекса Нью-Йорка).Мы рекомендуем владельцам собственности выполнить ремонт тротуара до того, как какое-либо состояние станет дефектом, который может привести к уведомлению о нарушении тротуара.

Распространенные дефекты тротуаров

Дефекты тротуара, которые могут быть названы нарушениями, перечислены в разделах 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Некоторые из распространенных дефектов, которые могут привести к нарушению:

Обрушившийся тротуар

Опасность поездки

Неправильный наклон

Пэчворк

Опасность отключения оборудования

Проблемы, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, собственность может иметь право на ремонт Департаментом парков и отдыха (DPR) в рамках программы «Деревья и тротуары».DPR также предлагает бесплатные консультации владельцам недвижимости, работающим с корнями деревьев. Стричь или стригать корни деревьев, принадлежащих городу, строго запрещено.

NYC не взимает плату с владельцев одно-, двух- или трехсемейной собственности за ремонт тротуара, поврежденного городским деревом или корнями деревьев.

Удаление залога из-за повреждения городского дерева

Город больше не будет выдавать нарушение тротуара для одно-, двух- и трехсемейной собственности, повреждение тротуара которой нанесено исключительно городскими деревьями.

Департамент транспорта штата Нью-Йорк завершил проверку всех неурегулированных Уведомлений о нарушении тротуаров для одной, двух и трех семейных объектов и определил, которые были вызваны исключительно деревьями на городских улицах, и аннулирует право удержания для любого, отвечающего критериям.

Отсутствующие или неисправные бордюры

Владельцам недвижимости рекомендуется ремонтировать или заменять отсутствующие или неисправные бордюры. Департамент транспорта штата Нью-Йорк может отремонтировать или заменить отсутствующие или неисправные бордюры бесплатно для собственника при выполнении тротуарных работ, связанных с нарушением, или при наличии действующего Договора на ремонт бордюров.

Проблемы, вызванные другими

Если тротуар был поврежден коммунальной компанией или другим подрядчиком, владелец собственности должен задокументировать ущерб и обратиться к компании, которая нанесла ущерб, для ремонта. Разрешения на поиск, выданные Департаментом транспорта г. Нью-Йорка для адреса или района. Претензии к коммунальным компаниям следует подавать в соответствующие отделы рассмотрения претензий.

Инспекции

NYC DOT проверяет тротуары по всему городу, чтобы убедиться, что они безопасны. Если инспекторы обнаружат небезопасное состояние тротуара, владельцу недвижимости будет выдано уведомление о нарушении тротуара.

Узнайте больше о ремонте тротуаров, обязанностях владельца собственности и процессе уведомления о нарушении тротуара из этого короткого видео:

Обратите внимание: у владельцев недвижимости теперь есть 75 дней, чтобы отремонтировать тротуар, как указано в Уведомлении о нарушении тротуара. У владельцев недвижимости также есть 75 дней, чтобы запросить повторную проверку, если они не согласны с Отчетом о предварительной проверке (PIR).

Уведомления о нарушении тротуара

Нарушение тротуара — это официальное уведомление, выданное NYC DOT владельцу собственности, в котором говорится, что тротуар неисправен.Городские власти выявляют нарушения на тротуарах, чтобы побудить владельцев собственности ремонтировать тротуары для повышения общественной безопасности. За нарушение не взимается штраф. Копия уведомления подается клерку графства и остается в архиве до тех пор, пока клерк не получит официальное уведомление от города о том, что ремонт был произведен удовлетворительно. Нарушение может затруднить продажу или рефинансирование недвижимости.

У собственника есть 75 дней на ремонт после получения Уведомления о нарушении тротуара.Если владелец недвижимости не выполнит ремонт в течение 75 дней, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может поручить выполнение работы подрядчику, и Департамент финансов выставит владельцу недвижимости счет в соответствии с разделом 19-152 Административного кодекса г. Нью-Йорка.

Если владелец собственности получил несколько уведомлений о нарушении тротуара, последнее нарушение заменяет все предыдущие уведомления. Каждый флажок (квадрат тротуара), обозначенный номером в отчете о предварительной проверке (рисунок, прилагаемый к нарушению), должен быть заменен, а любые дефекты должны быть исправлены.

Считая 75 дней

75 дней начинаются с того момента, когда уведомление о нарушении тротуара получено владельцем собственности, как указано в заказной квитанции. Если уведомление не будет доставлено по почте, нарушение тротуара будет вывешено на собственности, а датой публикации будет начало 75 дней.

75-дневный период одинаков в течение года. Подрядчик должен быть запланирован на выполнение ремонта, если позволит погода.

Ремонт

Выбор подрядчика

Нанять подрядчика, знакомого со спецификациями NYC DOT для ремонта тротуаров.Начните с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей (DCA), чтобы найти подрядчика или проверить, имеет ли подрядчик лицензию.

После выбора подрядчика вы можете связаться с NYC311, чтобы узнать, есть ли в отношении него какие-либо жалобы потребителей. Краткие советы DCA по найму подрядчиков по благоустройству дома Руководство DCA для потребителей по благоустройству дома (pdf)

Разрешение на строительство тротуаров

Перед началом ремонта тротуара убедитесь, что у собственника и / или подрядчика есть все необходимые разрешения и информация.Примечание: разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный период для начала ремонта.

В настоящее время цена разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любой собственности. Если работы будут проводиться на угловом участке или на участке, может потребоваться несколько разрешений. Разрешение на строительство тротуаров через nycstreets.net Глава 2 Правила дорожного движения NYC DOT (pdf) Стандартные детали строительства DDC (pdf) Инструкции Департамента транспорта Нью-Йорка по заполнению планов и рекомендации по проектированию тротуаров (pdf)

Стандарты для тротуаров из пигментированного бетона коммерческого района

NYC имеет стандарт окраски и нанесения баллов на тротуарах, чтобы обеспечить привлекательный, единообразный внешний вид в самых оживленных коммерческих районах города (Глава 2 § 2-09 (f) (4) Правил дорожного движения).Узнайте больше о пигментированном бетоне в Руководстве по дизайну улиц.

Правила использования пигментированных тротуаров в некоторых коммерческих районах

Пигментированный бетон должен использоваться на тротуарах перед всеми участками в коммерческих районах зонирования от C4-4 до C4-7, C5 и C6. Сюда входят районы специального назначения, в которых такое зонирование является основным контролем, например, Особый район Мидтаун. Поиск на картах зонирования Нью-Йорка по адресу, перекрестку или налоговому блоку и участку

Существующие тротуары в этих коммерческих районах не нуждаются в замене для соответствия стандарту.Они могут оставаться в прежнем виде, если не планируется замена более 50 процентов тротуара перед участком, тогда необходимо использовать пигментированный бетон. Владельцы недвижимости могут выбрать стандарт пигментированного бетона, если заменяют менее 50 процентов тротуара.

Стандарт не распространяется на памятные исторические районы.

Утверждение Комиссии общественного дизайна (PDC)

Утверждение Комиссии общественного дизайна (PDC) не требуется, если пигментированный бетон используется в предписанных коммерческих районах (от C4-4 до C4-7, C5 и C6).За пределами этих районов он считается особенным и требует заключения особого соглашения о техническом обслуживании тротуаров с одобрения Департамента транспорта и управления города Нью-Йорка.

Объекты собственности в этих коммерческих районах могут по-прежнему подавать заявки на выделение тротуаров, если они того пожелают, хотя это не одобряется NYC DOT и PDC.

Отличительные тротуары

Если в настоящее время у вас есть материал, отличный от стандартного бетона, или вы хотите предложить материал, отличный от стандартного для тротуара перед вашим участком, вам необходимо провести дополнительные проверки, прежде чем вы сможете начать строительные или ремонтные работы.Информацию о свойствах с существующим бетонным тротуаром см. В стандарте обработки материалов для тротуаров (pdf). Подробнее о материалах тротуаров читайте в Руководстве по дизайну улиц.

Программа ускоренного ремонта тротуаров NYC DOT

NYC DOT предлагает программу ускоренного ремонта тротуаров, в рамках которой городские власти отремонтируют дефектный тротуар и выставят счет владельцу недвижимости за работу. В соответствии с этой программой владельцы собственности будут нести ответственность за весь ремонт (включая дефекты, связанные с деревьями), и им будет выставлен счет по более высокой ставке.После ремонта дальнейший осмотр не требуется.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат ускоренному ремонту, в том числе:

• Объекты в пределах общественных советов, где подрядчики в настоящее время выполняют работы
• Объекты капитальной реконструкции
• Коммерческая недвижимость
• Объекты собственности с четырьмя или более жилыми единицами
• Недвижимость со сводчатыми тротуарами
• Недвижимость с особой обработкой тротуаров

Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бронкс (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Бруклин (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Манхэттен (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Queens (pdf) Брошюра по ускоренному ремонту тротуаров — Статен-Айленд (pdf)

Хранилища

Хранилище может включать подвал для здания под тротуаром.Ремонт тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если неисправная часть тротуара находится над сводом, владелец собственности должен отремонтировать тротуар в частном порядке. Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями.

Ремонт, выполненный NYC DOT

Если дефекты тротуара не устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении тротуара, Департамент транспорта штата Нью-Йорк может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения этих работ.

Владелец недвижимости получит официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует тротуар, чтобы задокументировать его состояние до начала строительства, отметит флажки на тротуарах, которые необходимо заменить, а затем выполнит необходимые ремонтные работы.

После того, как все дефекты будут устранены, владелец недвижимости получит счет от Департамента финансов, и Департамент транспорта штата Нью-Йорк уведомит канцелярию графства с требованием удалить нарушение из своих записей.

Стоимость ремонта тротуаров DOT в Нью-Йорке

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительном осмотре (PIR), на стоимость квадратного фута, указанную в письме, прилагаемом к Уведомлению о нарушении тротуара. Если какая-либо из ремонтируемых участков является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона в семь дюймов (7 дюймов) для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона в четыре дюйма (4 дюйма). В окончательном счете может быть отражен дополнительный ремонт, необходимый для устранения всех неисправностей.

Если какой-либо флаг тротуара на PIR (эскизе) отмечен знаком «X», Департамент транспорта штата Нью-Йорк может заменить флаг на тротуаре бесплатно для собственника. Окончательное решение относительно замены такого флага будет принято инженером Департамента проектирования и строительства (DDC) во время строительства.

У собственника есть 90 дней на оплату счета до начисления процентов. По истечении 90 дней будут начислены проценты, и имущество будет удерживаться в денежном залоге. Гарантия на работу подрядчика составляет 18 месяцев с момента окончания срока действия контракта.

Чтобы запросить план оплаты за ремонт тротуара в городе, посетите бизнес-центр Департамента финансов или свяжитесь с NYC311 и выберите «План оплаты ремонта тротуара».

Конкурсная работа города

Если городские власти проводят ремонт тротуаров, а владелец недвижимости не удовлетворен качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета счета, владелец недвижимости должен обратиться в Департамент проектирования и строительства (ДДК).

1. Свяжитесь с районным офисом DDC через NYC311 или веб-сайт DDC. Телефонные звонки и личные посещения не рассматриваются.
2. Если владелец собственности не удовлетворен ответом DDC, подайте Уведомление о претензии в Офис финансового контролера.
3. Если Управление финансового контролера не сочтет решение в пользу владельца собственности, владелец собственности может подать апелляционную жалобу в Верховный суд штата Нью-Йорк, Часть обзора оценки мелких претензий. Бланки петиций предоставляются по запросу, бесплатно в офисе клерка округа.Чтобы иметь право на участие, владелец собственности должен заявить, что прошло не менее 30 дней с момента подачи Уведомления о претензии в Управление финансового контролера, и что они не принимали решения и не отклоняли претензию.

* Важно: Все вышеперечисленные процедуры должны выполняться в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повреждает тротуар по своей халатности, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно. Пожалуйста, свяжитесь с районным офисом DDC или свяжитесь с NYC311 и выберите DDC Services and Projects.

Претензии о возмещении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента нанесения ущерба. Свяжитесь с NYC311 для получения дополнительной информации о том, как подать иск против города.

Инспекция по увольнению

После завершения ремонта тротуара свяжитесь с NYC311, чтобы запросить инспекцию по устранению нарушения тротуара.

Подготовьте всю следующую информацию:

• Номер разрешения
• Адрес объекта
• Блок и номер лота
• Номер нарушения
• Адрес электронной почты и номер телефона собственника недвижимости

NYC DOT отправит инспектора для проверки удовлетворительного завершения работы.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар виден.

Оспаривание нарушения прав на тротуар

Запросить повторную проверку

Если дефект тротуара в Уведомлении о нарушении тротуара не соответствует состоянию тротуара, владелец собственности может запросить повторную проверку в течение 75 дней с момента получения уведомления.

Владельцы собственности должны просмотреть Отчет о предварительном осмотре (PIR), чтобы проверить ширину и другие размеры собственности. Проверьте расположение деревьев, знаков, заглушек, дверей подвала или других элементов.Если сведения об объекте недвижимости не соответствуют PIR, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение тротуара. Департамент транспорта штата Нью-Йорк рассмотрит запрос и назначит повторную проверку в течение 180 дней с момента подачи апелляции.

Повторная проверка — это вторая проверка тротуара другим инспектором, у которого нет доступа к отчету, составленному первым инспектором. Владелец собственности будет уведомлен по почте не менее чем за пять дней до даты повторной проверки. Инспекторы не будут приходить к двери, так как им запрещено искать собственников при проведении повторных проверок.Это заключительный осмотр. Результаты повторной проверки будут отправлены собственнику недвижимости.

Примечание. Если нарушение было предъявлено неправильному владельцу собственности, обратитесь в NYC311, чтобы обжаловать нарушение.

Другие вопросы о тротуарах

По другим вопросам о тротуарах в Нью-Йорке или для того, чтобы поделиться комментариями об услугах инспекторов тротуаров NYC DOT или частных подрядчиков, пожалуйста, свяжитесь с NYC DOT онлайн, NYC311, или отправьте письмо по адресу:
Программа тротуаров
Департамент транспорта Нью-Йорка
Ул. Уотер 55, 12 этаж
Нью-Йорк, NY 10041

Комплексное решение для инспекционного ремонта

Получите быстрый и гарантированно качественный ремонт в любой точке продажи вашего дома.

Универсальное решение для домашнего ремонта.

С PunchList вы получаете стоимость ремонта всего за 1 рабочий день, лицензированных подрядчиков на каждый ремонт и группу поддержки, которая координирует и управляет всем за вас. Все, что вам нужно, под одной крышей.

Без потери времени

Никаких звонков и ожиданий подрядчиков для предложений и ремонта.

No Stress

Мы координируем и управляем вашим ремонтным проектом от начала до конца.

No Uncertainty

Ваш ремонт подкреплен нашей годовой гарантией, которая остается дома.

Ремонт перед включением в список

Удалите серьезные дефекты перед включением в список с помощью нашего решения для ремонта перед включением в листинг.

Смета ремонта

Ускорьте переговоры с нашими онлайн-оценками. Просто загрузите свой осмотр, чтобы получить расценки на ремонт всего за 1 рабочий день!

Инспекционный ремонт

Начните с онлайн-сметы, а затем попросите нашу команду быстро провести ремонтный ремонт.

Ваше удовлетворение гарантировано.

На все ремонтные работы PunchList предоставляется 100% гарантия соответствия и 1-летняя гарантия, которая остается дома.

«PunchList действительно спасает жизнь агентов по недвижимости и их клиентов. Они всегда делают все возможное, чтобы убедиться, что стороны удовлетворены, а работа выполнена должным образом до закрытия.Я не знаю, что делал до PunchList, и настоятельно рекомендую их использовать! »

Кэролайн Перкинс

Риэлтор, The Cassina Group

Что нового в PunchList

Закон штата Огайо о строительных материалах для дома: обзор

Для тех из вас, кто знаком с Законом о практике потребительских продаж штата Огайо («OCSPA»), R.C. 1345.02, et. al. вы помните, что OCSPA применяется только к «потребительским транзакциям».«Потребительские операции» в широком смысле определяются в OCSPA (RC 1345.01 (A)) как «продажа, аренда, уступка, случайное вознаграждение или другая передача товара, услуги, франшизы или нематериального актива, физическому лицу в целях, которые в первую очередь являются личными, семейными или домашними, или побуждение к предоставлению любых из этих вещей ». Однако законодательное определение« потребительской операции »также содержит несколько исключений:

«Потребительские транзакции» не включают транзакции между лицами, определенные в разделе 4905.03 и 5725.01 Пересмотренного Кодекса, и их клиентов, за исключением операций, связанных с получением ссуды в соответствии с разделами 1321.35 — 1321.48 Пересмотренного Кодекса, и операций, связанных с ипотечным кредитованием, между кредитными специалистами, ипотечными брокерами или небанковскими ипотечными кредиторами и их клиентами. ; сделки, связанные с контрактом на оказание услуг по строительству дома, как это определено в разделе 4722.01 Пересмотренного Кодекса; операции между сертифицированными аудиторами или аудиторами и их клиентами; сделки между адвокатами, врачами или стоматологами и их клиентами или пациентами; и операции между ветеринарами и их пациентами, которые касаются лечения, но не вспомогательных услуг.» Id .

В центре внимания сегодняшнего блога — одно из особых исключений из определения «транзакции потребителя» в OCSPA — «контракт на оказание услуг по строительству дома, как это определено в разделе 4722.01 Пересмотренного Кодекса». Идентификатор .

Раздел 4722 является базой для Закона штата Огайо о поставщиках услуг по строительству домов («HCSSA»). В 2012 году Генеральная ассамблея внесла поправки в OCSPA, чтобы исключить определенные контракты на жилищные строительные услуги из его положений, но в то же время она приняла Закон о поставщиках жилищных строительных услуг.HCSSA похож на OCSPA в том, что он запрещает определенные действия, вводящие в заблуждение, в связи с работой, связанной со строительством дома, он требует, чтобы подрядчик по оказанию услуг выполнял свои строительные работы «качественно», и он предоставляет владельцу дома причину о расторжении контракта или возмещении убытков и выплате гонорара адвокатам, если поставщик услуг сознательно совершает действие, нарушающее закон.

Но на кого конкретно распространяется действие HCSSA? Закон применяется к «контрактам на оказание услуг по строительству домов» и к «поставщикам услуг по строительству домов».«Оба этих термина имеют очень конкретные определения в R.C. 4722.01 (и если вы не соответствуете этим определениям, знайте, что OCSPA все еще может применяться к вам).

»(B) « Услуги по строительству дома »- это строительство жилого дома .« Услуги по строительству дома »не включают строительство, выполняемое на строении, которое содержит четыре или более жилых единиц, за исключением работ на отдельной жилой единице в пределах это строение или строительство, выполненное на общей территории кондоминиума.

(C) «Контракт на услуги по строительству дома» означает контракт между владельцем и поставщиком на оказание услуг по строительству дома, включая услуги, оказываемые на основе контракта с оплатой затрат, на сумму, превышающую двадцать пять тысяч долларов .

(D) «Поставщик услуг по строительству дома» или «поставщик» означает лицо, которое заключает договор с владельцем о предоставлении услуг по строительству дома за компенсацию и , которое поддерживает полис страхования общей ответственности на сумму не менее двух сто пятьдесят тысяч долларов .

(E) «Владелец» означает лицо, которое заключает договор с поставщиком услуг по строительству дома. «Владелец» может включать в себя владельца собственности, арендатора, который занимает жилую единицу, в которой выполняются услуги по строительству дома, или лицо, которое владелец уполномочивает действовать от имени владельца, чтобы заключить договор на оказание услуг по строительству дома, и любые другие лицо, которое заключает договор на строительство дома «. (выделение добавлено).

Таким образом, в соответствии с этими определениями поставщик услуг по строительству дома, который заключает договор с владельцем на выполнение строительных работ в жилом здании, стоимость которых превышает 25 000 долларов США, может подпадать под действие требований HCSSA.Статут особо требует, чтобы письменный договор был подписан для любой работы на сумму, превышающую 25000 долларов, и чтобы этот письменный договор содержал определенные конкретные условия, найденные в R.C. 4722.02 (A), включая общие сметные расходы, когда проект начнется и будет завершен, а также копию страхового свидетельства поставщика. Кроме того, устав предусматривает, что:

«(B) (1) Если общая сумма разумно непредвиденных, но необходимых, дополнительных затрат на услуги по строительству дома в любое время превышает пять тысяч долларов в течение всего контракта на строительство дома , до выполнения работ Что касается дополнительных затрат, поставщик услуг по строительству дома должен предоставить владельцу уведомление, содержащее письменную или устную смету, в зависимости от того, какой тип собственник указал в контракте.

(2) Для определения типа уведомления, которое требует владелец, когда затраты на услуги по строительству дома превышают смету, предусмотренную в контракте, контракт должен включать заявление на следующем языке :

«ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

ЕСЛИ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ УСЛУГА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА ТРЕБУЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ, ПРЕВЫШАЮЩИХ СТОИМОСТЬ, УКАЗАННУЮ ИЛИ СУЩЕСТВЕННУЮ В КОНТРАКТЕ, КОТОРАЯ БЫЛА РАЗУМНО НЕПРЕДВИДЕННАЯ, НО НЕОБХОДИМА, И ОБЩАЯ СУММА ВСЕХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ, ПРЕВЫШАЮЩИХ НАСТОЯЩИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ДОГОВОР, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА ОЦЕНКУ ТАКИХ ИЗБЫТОК ДО НАЧАЛА РАБОТЫ ПОСТАВЩИКА УСЛУГ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА, СВЯЗАННЫХ С ЭТИМИ ЗАТРАТАМИ.ПЕРВЫЙ ВЫБОР ТИПА СМЕТЫ, КОТОРОЙ ВАМ НЕОБХОДИМ:

. . . . письменная оценка. . . . устная оценка «. R.C. 4722.02 (курсив наш).

Неспособность заключить письменный договор, который соответствует требованиям закона или который не включает в себя требуемые формулировки о «дополнительных расходах», являются запрещенными действиями. R.C. 4722.03 (А) (1) и (2). Дополнительные запрещенные действия можно найти в R.C. 4722.03 (A), в том числе:

«(A) (3) (c) Представляет [ing], что ремонт или работа были выполнены, хотя это не так;

(A) (3) (d) Неспособность [ing] выполнить услуги по строительству дома надлежащим образом [который определяется как «строительство, которое соответствует или превышает минимальные количественные стандарты, опубликованные ассоциацией жилищных строителей штата Огайо» R.С. 4722.01 (G)] ;

* * *

(A) (4) выполнение любых услуг по строительству дома, обусловленных отказом собственника от любых прав, предоставляемых данной главой;

(A) (5) Представляя [ing], что ремонт, услуги или работа необходимы для соблюдения норм жилищного строительства, когда это не так;

(A) (6) Представляет [ing], что товар или любая его часть, которая проверяется или диагностируется для услуг по строительству домов, находится в опасном состоянии, или что его дальнейшее использование может быть вредным, если это не так. факт;

(A) (7) Умышленное занижение или преднамеренное искажение расчетной стоимости услуги по строительству дома;

(A) (8) Преднамеренное искажение любого аспекта сделки или характера или качества работы или материалов;

* * *

(A) (11) Представляет [ing], что ремонт или услуги должны выполняться за пределами собственности, на которой выполняются услуги по строительству дома, когда это не так.«

Если поставщик совершает какое-либо из этих запрещенных действий, то не только генеральный прокурор может провести расследование в отношении поставщика и подать гражданский иск против поставщика, но также владелец может подать иск против поставщика, как предусмотрено в R.C. 4722.08. Владелец может потребовать «отменить сделку или взыскать фактический экономический ущерб владельца плюс сумму, не превышающую пяти тысяч долларов неэкономических убытков». Идентификатор . при 4722,08 (А). Владелец может также потребовать «декларативного судебного решения, судебного запрета или другого соответствующего средства защиты».» Id . At 4722.08 (C).

Закон также предусматривает, что суд может присудить владельцу дома разумную гонорар адвоката, если поставщик услуг по строительству дома «сознательно совершил действие или действие, нарушающее положения настоящей главы». R.C. 4722.08 (Д) (2). Помните, что «сознательное» совершение действия, которое нарушает закон, обычно означает только то, что поставщик знает, что он действовал или не действовал определенным образом, не , что поставщик осознает, что его действие нарушает закон.

Наконец, статут предусматривает, что «[ничто] в этом разделе не препятствует собственнику также возбуждать иски в соответствии с любой другой теорией права». R.C. 4722.08 (F). Таким образом, владелец дома не ограничивается только претензией в соответствии с HCSSA, но может предъявить несколько причин иска поставщику строительных услуг, включая, например, нарушение контракта, нарушение гарантии или халатность.

Обратите внимание, что HCSSA делает исключения для контрактов «затраты плюс».«Контракт с оплатой затрат» определяется как «контракт, заключенный между владельцем и поставщиком услуг по строительству дома, в соответствии с которым платеж поставщику основан на стоимости продукта плюс ставка поставщика на оплату труда для установки продукта плюс согласованный процент прибыли или установленный гонорар ». РП 4722.01 (A). Поставщик услуг, который заключает« контракт с оплатой затрат », не обязан соблюдать требования в отношении того, что должно быть включено в контракт на оказание услуг, как это предусмотрено в Р.C. 4722.02 (A) и (B), а также поставщик услуг не должен соблюдать какие-либо требования в отношении «сверхнормативных затрат». См. R.C. 4722.02 (C) и 4722.03 (B).

Итак, если вы предоставляете услуги по строительству дома, имейте в виду особые законы штата Огайо, которые применяются к предоставляемым вами услугам. В зависимости от предоставляемых вами услуг и их стоимости и если вы соответствуете соответствующим определениям, вы можете подпадать под действие OCSPA или HCSSA, которые налагают многочисленные обязательства на вас и услуги, которые вы предоставляете, и которые дают существенные права домовладельцам.